יעוץ ברכישה והשכרת דירות ובתים

איך לבחור את המתווך שבאמת יעבוד עבורכם?

איך תבטיחו שלא תתקעו עם "חאפר"

אדם גורל

שתפו

פורסם: 23/06/2023

לעיתים קרובות המתווך נתפס כמי שחסך עבורנו הרבה כסף או הצליח להשיג תמורה גבוהה בעבור הדירה ובמקרים אחרים נתפס כמישהו שלא נותן ערך מוסף וש"סתם גובה כסף".

אני שמח לחלוק איתכם מספר טיפים שיעזרו לכם להגיע למתווך שבאמת מתכוון לעבוד בשבילכם:

אל תתביישו לשאול שאלות, והרבה. לפני הכל שאלו אם המתווך מורשה, למרות שהמתווכים חייבים להיות בעלי רישיון, בפועל – לא כולם כאלה. חשוב לשאול גם שאלות שבוחנות את מקצועיותו ואת יושרו: כמה שנים הוא בתחום, היכרותו עם האזור, האם יש לו ממליצים ומיהם ומה בעצם מבדל אותו ממתווכים אחרים.
מתווך צריך להציג לקונה את המסמכים הרשמיים המציגים את פרטי הנכס כולל רישום הבעלים החוקיים, נסח הטאבו או אישור זכויות, והאם הנכס אצל כונס נכסים.
חובתו של המתווך לעדכן אתכם בכל מידע מהותי שאם יגיע לידיעת הרוכש, יכול להשפיע על ההחלטה שלו אם לרכוש את הנכס או לא, ואם כן, באיזה מחיר? וגם להבין בעניינים מהותיים: משכנתא, האם יש חריגות בנייה? שעבוד של נכס, רישומים בטאבו, להכיר את מצאי הנכסים שקיים בסביבה וליידע האם מחיר הנכס ריאלי.
לפני שאתם חותמים על בלעדיות שאלו את המתווך באופן ברור כיצד הוא מתכוון לעבוד בשבילכם? ומהם הכלים שבהם ישתמש לטובת מכירת או השכרת הדירה?

לפני שאתם חותמים על בלעדיות שאלו את המתווך באופן ברור כיצד הוא מתכוון לעבוד בשבילכם? ומהם הכלים שבהם ישתמש לטובת מכירת או השכרת הדירה?
ברור שככל שתקציב הפרסום והשיווק יהיה גבוה יותר, התוצאות תהיינה טובות יותר. משמעות המיתוג ו"האריזה השיווקית" של הנכס יבואו לידי ביטויי ישירות במחיר! ועכשיו, שאלו עצמכם האם הכלים הללו מספיקים עבורכם?
איך תדעו במהירות אם המתווך פועל לטובתכם? בררו מהי עמדתו של המתווך לגבי שיתופי פעולה. מתווך שפתוח לשיתופי פעולה עם מתווכים מובילים אחרים, יוכל להציע מבחר גדול יותר של נכסים שיתאימו לכם, וגם להביא לכם יותר רוכשים פוטנציאליים שמעוניינים בנכס בדיוק כמו שלכם. שיתופי פעולה כוללים גם עבודה עם בעלי מקצוע ספציפיים שלא בתחומי הדעת של המתווך, כמו: שמאות מקרקעין, הנדסת בנין, אדריכלות ועריכת-דין.

עסקת נדל"ן היא עסקה יקרה ואמוציונלית, שבה מחיר כל טעות גבוה, לכן חשוב לפנות לבעל מקצוע מנוסה -מתווך נדל"ן, שהוא האדם המקצועי שילווה את הקונים והמוכרים בתהליך. מתווך טוב הוא נכס יקר וחשוב. בעסקת נדל"ן שהיא הגדולה בחיינו, חשוב שיהיה לצידכם מתווך מקצועי שיביא לתוצאות טובות יותר. אני ושותפיו בנבחרת הנדלן מחויבים לעבוד עבורכם! כל מנת לעזור לכם להגיע לעיסקה הטובה ביותר עבורכם בשילוב מקצועיות, שירותיות, ניסיון רב ולא פחות חשוב, ללא השפעה של אמוציות ואגו.

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם: