יעוץ ברכישה והשכרת דירות ובתים

משפרי דיור: קודם לקנות או קודם למכור?

רוב האנשים שמחפשים לקנות דירה, גם צריכים למכור אחת. איך עושים את זה? מה קודם – למכור או לקנות? הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לצלוח את התהליך

מאת: אדם גורל

שתפו

מה אתם מחפשים?

שלב קריטי להצלחת התהליך הוא התשובה לשאלה: מה אתם מחפשים? האם אתם מעוניינים לשדרג? האם אתם מחפשים נכס קטן יותר? מה התקציב שלכם? קודם כל חשוב "להיסגר על עצמנו". זה יחסוך הרבה אנרגיה, הוצאות מיותרות ועוגמת נפש.

מומלץ לבדוק באופן מקדמי באתר יד 2 מה ההיצע וכמה מהדירות רלוונטיות בפועל. אם יש היצע של דירות מהסוג שאתם מחפשים, צאו לדרך, אפשר לעשות את התהליך במקביל, לחפש דירה חדשה ולהתחיל מכירה של הדירה הנוכחית.

ואם לא מצאנו דירה לרכישה?

שוק הנדל"ן בישראל אינו עשיר לאחרונה בהיצע של דירות. כל מי שרוצה למכור דירה, חייב להבין מה היצע השוק של הדירה שהוא רוצה לקנות, כדי להימנע מעליות מחירים קשות וטעות בהיתכנות הכלכלית, וכמובן לא להישאר ללא קורת גג. אולי לאחר שתבדקו את ההיצע תגלו שאתם עומדים להפסיד יותר כסף ממה ששווה לכם? אולי אתם בכלל עומדים להרוויח? כדאי לבדוק את הנתונים האלו עם איש מקצוע.

אז מה עושים?

אתם יכולים להתקדם עם דירה לרכישה ואם אפשר, לשלם חלק מהמחיר בפעימה ראשונה, וחלק מהמחיר בפעימה שנייה, לאחר מכירת הדירה שלכם.

הדבר השני שאתם יכולים לעשות, הוא לבחון את ההליך עם איש מקצוע שישקף לכם את היתרונות והחסרונות, ותתפלאו לשמוע שבשני התחומים יש מה לחדש. לא מזמן פנתה אליי לקוחה מבוגרת אשר רצתה למכור את דירת הגג הגדולה שלה ולעבור לדירה קטנה יותר. מסתבר שהיא לא בחנה את המחירים כמו שצריך ולא לקחה בחשבון שאולי כל השינוי הזה כלל לא משתלם, כי בסופו של דבר הרווח יהיה נמוך.

מה הפערים הפיננסיים?

לאחר שהבנו מה נכון לעשות קודם, חשוב להבין את הפערים הפיננסיים בין המחיר של דירת המכירה ודירת הרכישה. מה ההוצאות הנלוות? מה המספר שאנחנו מרגישים איתו חנוקים? התשובה אישית, ואני ממליץ לכם להתייעץ עם איש מקצוע בצורה מקדמית, להשתדל להעלות את רמת הוודאות והביטחון, להבין מה באמת חשוב, על מה אפשר לוותר, וללכת על זה.

אז.. לקנות או למכור? נבחרת הנדל"ן של אדם גורל מציעה לכם ייעוץ ברמה גבוהה, אישית, אכפתית, מנוסה ומקצועית. פנו אלינו למידע נוסף.

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,

נייד: 054-7512516

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי.

טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

02/26/2026