בסימן – תחילת שנת הלימודים (עידן הקורונה)

הרוכשים חוזרים לשוק הנדל"ן? צומת דרכים

מתן נסטל

הם כאן

אין ספק שכל רוכש פוטנציאלי ימתין בשקט לרגע הנכון להכות בברזל ובפרט בעודו חם. מאז פרוץ עידן הקורונה, שוק הנדל"ן כמו שאר השווקים בכל תעשייה חוו פגיעה במידה כזו או אחרת אך מה שבטוח הוא שדבר, אינו בטוח וכאן – שורש האתגר. התקופה הנוכחית מזכירה לי את הימים של המסעות המאתגרים שהיו לנו בצבא, כמה הבדל עצום זה היה ברמה הפסיכולוגית, אם החייל ידע עוד כמה מרחק נשאר ללכת או שהיה תחת אי וודאות מוחלטת. ההבדל הזה משפיע מאד מבחינה נפשית, רוחנית, פסיכולוגית ואף פיזיולוגית על האדם במצב הנתון ובפרט על שיקול הדעת שלו וכך במדויק, מתרחש בימים אלו תחת עננת הקורונה.

שוק הנדל"ן

בשוק הנדל"ן, עננת הקורונה ממשיכה לתת אותותיה ובהמשך למאמר שכתבתי במגזין הקודם, ניתן בוודאות להבחין כעת ונכון לחודש אוגוסט 2020 שהשוק, מתאושש. זה מורגש אם כי עדיין לא מעיד על מגמה, איננו יודעים אם זו "קפיצת חתול" שמביעה התאוששות לפני צניחה ובכל זאת, לפי נתוני משרד האוצר, פורסם השבוע שבחודש יוני האחרון, חלה עלייה של 16% בהיקף העסקאות ביחס ליוני אשתקד וזאת לאחר רצף חודשים של ירידה מהותית בהיקף העסקאות מה שהוביל להכרה ברבעון הראשון של שנת 2020 כגרוע ביותר מאז קיץ 2011 עת המחאה הגדולה שכולנו זוכרים ("מחאת האוהלים").

אשליה?

תמרור אדום כלומר, עצרו לרגע ונסו להבין את התמונה. לכאורה, חודש יוני הפגין ביצועים טובים יותר ב 16% מחודש יוני של 2019 ובמספרים פשוטים, מדובר ב 10,900 עסקאות אך בניכוי המכירות שבוצעו במסגרת התוכנית "מחיר למשתכן", עמד היקף העסקאות בשוק החופשי על 9100. ניתוח הממצאים מעלה שבחודש יוני, היקף מכירות "המחיר למשתכן" גדל משמעותית אך בסך הכול בבחינת היקף העסקאות בשוק החופשי, חודש יוני היה מהנמוכים בעשור האחרון. ניתן גם לראות שבשוק היד השניה, בחודש יוני נמכרו 6600 דירות שזו עלייה של כ 7% בהשוואה ליוני אשתקד אך גם נתון זה לא בהכרח מגיע ממקומם של הרוכשים "שמסתערים" אלא על רקע גידול חד במכירות המשקיעים שלוקחים את הכסף הביתה.

לחשוב מחוץ לקופסא

לסיכום, ניתן לומר שרואים את האור בקצה המנהרה, בהחלט, אך חודש יוני כמדגם מייצג מלמד אותנו שעדיין קיימת אי וודאות בשוק. לכאורה, יש גידול בהיקף העסקאות הכולל אך ביד השנייה זה נובע בעיקר ממכירות המשקיעים ומצד שני, הפריפריה מזמינה, אולי יותר מתמיד.

הכותב, מתן נסטל, יועץ נדל"ן מומחה לגבעתיים ורמת גן "הבית שלכם – להתחלה חדשה" נייד: 050-6795813 בפייסבוק: Matan Nestel