בריכת רמב"ם בגבעתיים:
מורשת קהילתית בת שמונים שנה
נטע עדני
8/3/2025
מרחב ציבורי קהילתי
נתינה, הקשבה ועשייה חברתית הם ערכים שמהווים חלק בלתי נפרד מהמשפחה שלי וממני כמובן. זה התבטא כבר אז – ביוזמות קטנות של עזרה לאחרים, בשיחות הקבועות עם השכנות המבוגרות ובהתנדבות בכל מקום שבו יכולתי לתרום.
כשאני נשאלת על שכונת ילדותי, אני מתחילה בביטוי 'קיבוץ בתוך העיר', כי שיתופיות וקהילה הם ערכים מובילים בקיבוץ וזו התחושה שהייתה, ועדיין נשארת, כשמסתובבים בשדרה הראשית בשכונת קריית בורוכוב ברמת גן.
ככל שהתבגרתי, החיבור הזה רק הלך והתחזק. אני מוצאת משמעות עמוקה בעשייה קהילתית ובקידום יוזמות חברתיות. עבורי, קהילה היא הרבה יותר מקבוצת אנשים שחיים יחד – היא מרחב של נתינה, תמיכה וצמיחה משותפת. בשבוע האחרון שימשתי בתפקיד מנטורית בהאקתון 'יוזמות חברתיות' בבית הספר התיכון פלך בירושלים.
במסגרת שיווק בניין המגורים של פרויקט XITE ברחוב ארלוזורוב ברמת גן, בחנתי את המתעניינים גם בהיבטי קהילה. חשוב היה לי להתאים את המרחב האורבני לגרים בו. בחנוכה האחרון ראיתי תיעוד של דיירי הבניין בהדלקת נרות משותפת בלובי, ומבחינתי זה לגמרי מדד להצלחה.
בריכת רמב"ם: מורשת קהילתית בת 80 שנה
שכונת רמב"ם מיום היווסדה הוגדרה כשכונה בורגנית, המורכבת מאנשי עסקים ובעלי מקצועות חופשיים. יחד עם זאת, בתכנונה ישנם היבטים קהילתיים רבים. אחד מהם היא בריכת רמב"ם, הבריכה הציבורית הראשונה בארץ, שמהווה דוגמה מובהקת למרחב ציבורי קהילתי. הבריכה הוקמה לפני שמונים שנה (1945) כיוזמה פרטית של המורה לחינוך גופני אלי פביאן וישראל טייבר, מוכתר גבעת רמב"ם. הבריכה, מעבר להיותה מתקן ספורט ונופש, מהווה מקום מפגש משמעותי לתושבי העיר, המחזק את הקשרים החברתיים ומטפח תחושת קהילה. "תרבות הגוף היא עניין חשוב ושחייה היא אקט בריאותי, אך יחד עם זאת אין לשכוח את תרבות הרוח" (טייבר). הבריכה נבנתה על ידי 'החברה לפיתוח בריכות שחייה' ובתכנונו של האדריכל מאיר הורמן.
השאיפה לקידום עירוניות מיטיבה נמצאת בראש סדר היום התכנוני בישראל ובעולם, בהתבסס על ההבנה כי המרחב העירוני טומן בחובו הזדמנויות רבות ויש לכך ערך רב בהיבטים סביבתיים, חברתיים וכלכליים, לרווחת כלל משתמשי העיר ולשיפור איכות החיים בה. מרתק לראות שעל בסיס אותם היבטים בדיוק נבנתה שכונת רמב"ם.
במסגרת התכנית העירונית להתחדשות של גבעתיים, הוחלט לשמור על הערכים המרכזיים שיושמו בתכנון העיר ובכלל זה בשכונת רמב"ם. וכך, גם הבריכה, שנזנחה במשך שנים רבות, תתחדש במסגרת ההתחדשות העירונית. כך תבוא לכדי יישום החלטת משרד הפנים מלפני חמש שנים, שבה הוחלט להשקיע ולשמר את המבנה לצד חידוש התשתיות בצורה מאסיבית – שיפור ושימור בכפיפה אחת.
בשנים האחרונות יש עלייה משמעותית בבניית ערים חכמות. אחד האתגרים הוא מציאת האיזון בין קולקטיב קהילתי במרחב לצד צרכי וערכי האינדיבידואל.
עיר חכמה (Smart City) היא חלק מחזון תכנון ערים ואזורים הכולל שילוב בין טכנולוגיות מידע ותקשורת ופתרונות האינטרנט של הדברים באופן מאובטח במטרה לנהל את נכסי העיר ובכללם: מערכות מידע מקומיות, שרותי חינוך, תחבורה, תשתיות, שירותים קהילתיים ועוד. דוגמה לכך, היא העיר סונג-דו, בדרום קוריאה. בישראל ובעולם, ערים קיימות הופכות להיות לערים חכמות (Smarter Cities) באמצעות שימוש בטכנולוגיה לטובת שיפור השירות לתושב.
הכותבת, נטע עדני, מנהלת ובעלת חברת ‘בר קיימא – נכסים. אנשים. סביבה’. המוטו להצלחה הוא "אני עובדת עם אנשים והם בכל מקום והחיבור האנושי האופטימלי בין הלקוח, הנכס והסביבה המתאימה לו זה המדד להצלחה"
המאמר התפרסם גם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי
מצומת שבו כמעט איבדה את חייה ועד למוקד העתידי של המטרו וההתחדשות העירונית: הסיפור האישי שמחבר בין זיכרונות, בטיחות והעתיד של אחד הצירים המרכזיים בגבעתיים
״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״
"הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים"
"קהילה זקוקה לשייכות וגבולות גיאוגרפיים המעצבים את המרחב, אך לא את תושביו. התחדשות אמיתית מתרחשת, כשאנחנו מצליחים להפוך את זירות הבנייה והצפיפות למרחב חי, נושם ומלכד. המרחב צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון"
ניצנה: מינוף של חזון מהעיר ועד המדבר
התחדשות עירונית ברחוב ניצנה בגבעתיים
חודש מאי 1948, בגבעת החלמה, נחתמה הפקודה שהפכה את ההגנה ממחתרת לצבא ריבוני
המתחם ביד אליהו קיבל תוקף רשמי לאחר אישור הוועדה המקומית. במקום 114 דירות ישנות יוקמו כ-420 יחידות דיור. התמורה לדיירים: תוספת של 70 מ"ר לדירה
במקום כ-300 דירות ישנות יוקמו מגדלים שיכללו כ-1,095 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה
תאגידי כוח האדם בענף הבנייה מתנגדים להחלטה שלא לאפשר הבאת עובדים מהודו ומסרי לנקה במסלול הפרטי. אלדד ניצן: "החלטה זו של רשות האוכלוסין היא אסון לענף הבנייה"
21 בעלי דירות דרשו כ-8.18 מיליון ש"ח בטענה לירידת ערך נכסיהם בעקבות תוכנית ההתחדשות. ועדת הערר קבעה כי בנסיבות המקרה אין מקום לפיצוי
התחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית ירדו בכ-15% בתוך שנה, לעומת ירידה של כ-7% בכלל שוק הבנייה. במחוז תל אביב נרשמה ירידה חדה
התחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית ירדו בכ-15% בתוך שנה, לעומת ירידה של כ-7% בכלל שוק הבנייה. במחוז תל אביב נרשמה ירידה חדה
עיריית ת"א דרשה היטל השבחה מ-42 בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית, ועדת הערר בהחלטה תקדימית קבעה כי היקף הבנייה נותר בתוך סל הזכויות הפטור
42.7% מתלמידי י"ב הצביעו ל"ביחד" של בנט; במהלך הפאנל נרשמו עימותים. נציג עוצמה יהודית עזב את האולם לאחר ויכוח עם מירב בן ארי
הוועדה המחוזית דנה בתוכנית לפינוי ארבעה בניינים ברחוב פנחס רוטנברג ולהקמת מגדלים בני עד 25 קומות עם 234 דירות
הוועדה המחוזית דנה בתוכנית לפינוי ארבעה בניינים ברחוב פנחס רוטנברג ולהקמת מגדלים בני עד 25 קומות עם 234 דירות
״ביחד״ של בנט ולפיד במקום השני עם 22.4%. כחול לבן של בני גנץ קיבלה מחצית מהתוצאה של רע"ם
המתחם כולל הריסת ארבעה מבני מגורים ומעון יום ישן, הקמת שני מגדלים בני 15-16 קומות והקצאת כ-5.2 דונם לטובת הציבור
הריבית השתנתה, החיים השתנו וגם המשכנתה שלכם אולי כבר לא מתאימה. לפני שממשיכים לשלם כרגיל, כדאי לעצור ולבדוק כמה באמת עולה לכם המשכנתה לאורך השנים.
הדירה החדשה היא רק חלק מהסיפור: האותיות הקטנות בהסכם עלולות להגביל אתכם במשך שנים, לייקר את העסקה ואף למנוע מכם למכור את הדירה כשתזדקקו לכך
הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים
"חשוב להבין שהתחדשות עירונית היא מרתון ולא ספרינט. פרויקט ממוצע נמשך שנים רבות. דווקא משום כך ההסכם חייב לצפות מראש את כל התרחישים האפשריים…"
הבדלי החיים בין שתי האחיות הלכו והעמיקו עם השנים, עד ששאלה אחת על כספי האם הפכה לקרע משפחתי
״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״
הבדלי החיים בין שתי האחיות הלכו והעמיקו עם השנים, עד ששאלה אחת על כספי האם הפכה לקרע משפחתי
"חשוב להבין שהתחדשות עירונית היא מרתון ולא ספרינט. פרויקט ממוצע נמשך שנים רבות. דווקא משום כך ההסכם חייב לצפות מראש את כל התרחישים האפשריים…"
מצומת שבו כמעט איבדה את חייה ועד למוקד העתידי של המטרו וההתחדשות העירונית: הסיפור האישי שמחבר בין זיכרונות, בטיחות והעתיד של אחד הצירים המרכזיים בגבעתיים
הריבית השתנתה, החיים השתנו וגם המשכנתה שלכם אולי כבר לא מתאימה. לפני שממשיכים לשלם כרגיל, כדאי לעצור ולבדוק כמה באמת עולה לכם המשכנתה לאורך השנים.
הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים
״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״
"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"
"הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים"
הדירה החדשה היא רק חלק מהסיפור: האותיות הקטנות בהסכם עלולות להגביל אתכם במשך שנים, לייקר את העסקה ואף למנוע מכם למכור את הדירה כשתזדקקו לכך
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
