שלוש תוכניות להתחדשות עירונית בשכונות הראשונים, נחלת גנים והבילויים הופקדו בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב. התוכניות כוללות הקמת כ-950 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ופיתוח סביבתי, במרכז העיר ובסמיכות לצירי תחבורה ציבורית ולקווי הרכבת הקלה.

מגדלי טהרלב-המתמיד: 49 קומות

התוכנית הגדולה מבין השלוש ממוקמת במתחם טהרלב-המתמיד שבשכונת הראשונים, לאורך רחוב ז'בוטינסקי. על שטח של כ-7.4 דונם, שבו ניצבים כיום חמישה מבני מגורים בני 4-5 קומות ובהם 84 דירות שיהרסו, ובמקומם יוקם מגדל מגורים בן עד 49 קומות שיכלול כ-320 יחידות דיור.

אחד המרכיבים הבולטים הוא תוכנית להקמת קרן תחזוקה ארוכת טווח בהיקף של כ-10.4 מיליון ש"ח, שנועדה להבטיח את תחזוקת מערכות הבניין לאורך שנים. לצורך כך אישרה הוועדה זכויות מותנות הכוללות שש יחידות דיור נוספות וקומה נוספת, שימומשו רק אם הקרן אכן תוקם. בנוסף, כוללת התוכנית הקצאה של כ-3.4 דונם למבנים ומוסדות ציבור בתחומי החינוך, הבריאות והקהילה.

במינהל התכנון ציינו כי לפרויקט חשיבות מיוחדת לאחר שבמהלך מבצע "עם כלביא" ביוני 2025 נפגעו שני מבנים לאורך רחוב ז'בוטינסקי, בעוד מבנים נוספים במתחם נפגעו והוגדרו כמוגבלים לשימוש. התוכנית מקודמת על ידי תדהר ייזום והוועדה המקומית רמת גן, ונערכה על ידי יסקי מור סיוון אדריכלים.

מתחם הפודים-בן שמן: 40 קומות

תוכנית נוספת שהופקדה היא מתחם הפודים-בן שמן בשכונת נחלת גנים, בסמוך לרחוב בן גוריון ובקרבת ציר ז'בוטינסקי. המתחם משתרע על שטח של כ-4.35 דונם וכולל כיום שמונה בנייני מגורים בני 3-5 קומות ובהם 77 דירות.

במקום המבנים הקיימים מתוכנן מגדל מגורים בן עד 40 קומות ובו כ-290 יחידות דיור. מתוך כלל הדירות, כ-87 יהיו דירות קטנות ובכ-58 מהן תתאפשר הקמת דיוריות. בנוסף, התוכנית כוללת חזית מסחרית בהיקף של 500 מ"ר, שטח ציבורי מבונה של כ-500 מ"ר לטובת חינוך, תרבות, קהילה ומיגון, וכן שטחים למבני ציבור.

יוזמי התוכנית הם חברת צמח המרמן והיא תוכננה על ידי משרד רן בלנדר אדריכלות.

מתחם אהרונסון-הירדן: 35 ו-40 קומות

התוכנית ממוקמת במתחם אהרונסון-הירדן שבשכונת הבילויים, בצומת הרחובות משה דיין והירדן. התוכנית משתרעת על שטח של כ-8 דונם וכוללת הריסת שלושה מבני מגורים ישנים עם 116 יחידות דיור.

במקומם יוקמו שני מגדלי מגורים בני 35 ו-40 קומות ובהם 340 יחידות דיור חדשות. התכנון כולל מגוון דירות קטנות וכן אפשרות להקמת דיוריות בכ-51 דירות. בשל קרבת המתחם לקו הסגול של הרכבת הקלה לאורך רחוב אלוף שדה, נקבע עבורו תקן חניה מופחת של 0.7 מקומות חניה לכל דירה, במטרה לעודד שימוש בתחבורה ציבורית.

מאפיין ייחודי נוסף בתוכנית הוא העברת חלק מהשטחים המסחריים אל מתחת לפני הקרקע. מהלך זה צפוי לפנות שטחים במפלס הרחוב לטובת כיכר עירונית רחבה, שתתחבר למגרש סמוך המיועד למבני ציבור.

התוכנית מקודמת על ידי איה חברה חדשה להתחדשות עירונית בע"מ וצליח רוטשילד מימון והשקעות בע"מ, ונערכה על ידי משרד ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.