
כמה לייקים שווה הבית שלכם?
הרשתות החברתיות משנות את מחירי הנדל"ן.
האם דירות 'פוטוגניות' נמכרות מהר יותר ומדוע יזמים משקיעים בלובי מעוצב?
בעוד ששוק הנדל"ן המקומי מתמודד עם מחירים גבוהים, דירות קטנות הפכו לנכס המבוקש ביותר בגבעתיים ובתל אביב.
העלות הגבוהה של דירות גדולות יצרה ביקוש גובר לדירות קומפקטיות ויעילות. עם זאת, למרות הדמיון במגמה, לכל אחת מהערים יש דינמיקה שונה לחלוטין.
נתוני העסקאות האחרונות מצביעים על כך שדירות 2 חדרים, בשטח של 45-65 מ"ר, נמכרות הרבה יותר מהר מאשר דירות גדולות. בתל אביב, דירת 2 חדרים במרכז העיר תעלה בין 2.8 ל-4.5 מיליון ₪, בעוד שבגבעתיים דירה דומה תעלה בין 1.9 ל-2.5 מיליון ₪. פער המחירים הזה מושך רוכשים רבים לגבעתיים, במיוחד צעירים שמחפשים את השילוב המושלם בין מיקום מרכזי למחיר נגיש.
גם בשוק השכירות ניכרת המגמה: דירת 2 חדרים בצפון הישן של תל אביב מושכרת בממוצע ב-8,500-10,000 ₪ לחודש, בעוד שבגבעתיים המחיר נע סביב 4,800-6,000 ₪. בנוסף, נקודה חשובה היא שלאחרונה, התווספו לשוק השכירות בגבעתיים מאות משפחות שפונו בפרויקטי פינוי-בינוי. עדיין קשה להעריך את ההשפעה המיידית של תוספת זו על המחירים והשוק. למרות פער המחירים, התשואה להשקעה בגבעתיים גבוהה יותר – 3.5% בממוצע, לעומת 2.8% בתל אביב.
לא רק משקיעים מתעניינים
עבור משקיעים, כל אחת מהערים מציעה יתרונות שונים. תל אביב מבטיחה ביקוש יציב עם פוטנציאל לעליית ערך משמעותית, במיוחד באזורים המתחדשים.
גבעתיים, לעומת זאת, מציעה תשואה גבוהה יותר וסיכוי מצוין לתפוס את גל העלייה במחירים שמאפיין את העיר בשנים האחרונות.
אך לא רק משקיעים מתעניינים בדירות קטנות. זוגות צעירים רבים מעדיפים לרכוש דירה קטנה במיקום מרכזי, במקום דירה גדולה בפריפריה. גם מבוגרים, שהילדים עזבו את הבית, מחפשים לעבור לדירות קטנות יותר במיקום נוח וקרוב לשירותים העירוניים.
טיפים לרכישת דירה קטנה
למי ששוקל רכישת דירה קטנה, כדאי לשים לב למספר גורמים חשובים: תכנון חכם של החלל, אפשרויות אחסון, כיווני אוויר ומיקום הבניין ביחס לשירותים המרכזיים. דירה קטנה במיקום מצוין, עם תכנון יעיל, יכולה להציע איכות חיים גבוהה לא פחות מדירה גדולה.
העתיד הקרוב
החודשים הקרובים צפויים להיות מעניינים במיוחד. תכניות ההתחדשות העירונית בגבעתיים עשויות להגדיל את היצע הדירות הקטנות, בעוד שבתל אביב, תחיה בביקוש מצד תיירים ועובדי הייטק עשויה להמשיך ולהעלות את המחירים.
למתעניינים בשוק הנדל"ן בגבעתיים ותל אביב, אני מזמין אתכם ליצור קשר ולקבל ייעוץ מקצועי ממני ומנבחרת הנדל"ן שלנו, הכוללת אנשי מקצוע מהשורה הראשונה – שמאי, עורך דין, אדריכל מבנה ועוד – כאן בשבילכם, לאורך כל הדרך.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס' מס' 129
הרשתות החברתיות משנות את מחירי הנדל"ן.
האם דירות 'פוטוגניות' נמכרות מהר יותר ומדוע יזמים משקיעים בלובי מעוצב?
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
ה-AI ) משביח את הגבולות של שוק הנדל"ן ומספק כלים חדשניים המייעלים ומשדרגים את התהליך.
התקנות החדשות בענף התיווך ייסיעו ללקוחות להבטיח שקיפות מלאה וליצור שוק נדל”ן הוגן ומסודר
ישראל עוברת טלטלה כבר יותר משנה. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.
המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, אז איך מתקדמים?
ה-EX90 מגיע עם שבעה מושבים ומצויד בסוללה המספקת טווח נסיעה מוצהר של עד 600 קילומטר
המאז מכיל תוצרת ישראלית איכותית עד הבית, אולם השירות זמין אך ורק לחברי וחברות ההסתדרות
דירוג הרשויות המקומיות של BDI מקבוצת קונצרן Coface העולמית לשנת 2025 נחשף
העורף הישראלי השתנה, אך לא לגמרי. המציאות דורשת הכרעות מהירות בבינוי ותכנון
גם השנה רן קוניק, ראש עירית גבעתיים ביקר את חניכי/ות תנועת הנוער "הנוער העובד והלומד" במחנה הקיץ בכפר החורש.
מה לא מגלים לכם שאתם חותמים על הסכם?
הסכם התקשרות של עו"ד דיירים
עיריית גבעתיים, באמצעות 'יעד', השלימה פרויקט מיגון היסטורי כל בתיה"ס והגנים מצוידים במרחב מוגן תקני למצבי חירום
פסטיבל "זמר עברי הוא אחד מאירועי התרבות האהובים שמתקיים בעיר זו השנה הרביעית ברציפות
12 תושבים ותושבות שתרומתם לקהילה ניכרת נבחרו לתואר יקיר/ת העיר גבעתיים. בטקס יוענק גם תואר "אזרח כבוד" לרב יחיאל וסרמן, סגן ראש העיר לשעבר.
חגיגת סיום שנה מרגשת להפועל עירוני גבעתיים
במהלך מלחמת 'עם כלביא' ספגה העיר רמת גן פגיעה ישירה. בריאיון עם טפסר משנה אבי קורדובה, מפקד כבאות והצלה בגבעתיים ורמת גן, בה חשף את האתגרים, ההכנות והמחויבות של לוחמי האש
השיחה עם טפסר משנה אבי קורדובה, מפקד כבאות והצלה בגבעתיים ורמת גן, בה חשף את האתגרים, ההכנות והמחויבות של לוחמי האש
בטקס סיום עונת הפעילות נפרד מועדון הכדורסל מבוגרי קבוצת הנוער – חלקם שחקנים שגדלו במועדון מאז כיתה א׳
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!