
החזון שנגנז של תל ליטוינסקי
״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״
זה קרה בשבוע הראשון שלי כאזרחית, ממש לאחר השחרור מהצבא. צעדתי ברחוב כצנלסון בגבעתיים, ידיים מלאות בקרטונים, כששולי, החברה שלי, חיכתה לי מעבר לכביש. ברגע אחד, רכב פגע בי בעוצמה. התעופפתי באוויר יחד עם הקרטונים, מול עיניה המבועתות, שראו את הכל קורה בזמן אמת. לכוחותינו שלום – אבל הזיכרון הזה נשאר איתי מאז.
לבטח לכל מי שגר כאן או מבקרת בסמוך לצומת הרחובות הזה יש זיכרון אחד לפחות: פקק מעצבן ברגע הלא נכון, או אולי בכלל מפגש מרגש עם אדם יקר. כולנו עברנו שם, ולכל אחד מאיתנו יש את הסיפור שלו מהפינה הזו.
המפגש ההיסטורי שבצומת
בשנת 1994, כשאירעה התאונה, הפינה הזו הייתה מזוהה יותר מכל עם בניין השקם המיתולוגי, שכמה שנים לאחר מכן פוצל ונסגר. הצומת המרכזי הזה, המחבר בין רחוב כצנלסון לרחוב בן גוריון, הוא לא רק אחד הצירים העמוסים והסואנים ביותר כיום בין גבעתיים לרמת גן, אלא גם מפגש סימבולי בין שני ענקי הרוח והמעש של תנועת העבודה.
ברל כצנלסון, ממנהיגיה הבולטים של תנועת העבודה בארץ ישראל, העניק את שמו לאחד הרחובות הארוכים והמרכזיים בעיר ובסופו דרך בן גוריון, הנושא את שמו של ראש הממשלה הראשון, מנהיג, שראה באחדות העם, בממלכתיות ובחיבור בין כל חלקי החברה תנאי הכרחי לתקומתנו.
יש אנקדוטה היסטורית, שקשורה לכצנלסון ובן גוריון, שנפגשו כבר בעבר, הרחק מכאן. בספטמבר 1930 השתתף כצנלסון בקונגרס של 'ארץ ישראל העובדת', שארגן בן גוריון בברלין, מפגש בו זכה כצנלסון להערכה רבה. המפגש ההוא בברלין מהדהד כיום מדי יום בצומת הסואן בין הערים.
מהפכת המטרו וההתחדשות העירונית
רחוב כצנלסון, שנמתח כעורק חיים מרכזי בעיר, עומד בפני שינוי מרחבי ותחבורתי דרמטי. על פי תוכניות הפיתוח וההתחדשות העירונית, הרחוב צפוי לעבור שינוי עמוק, שישנה את פניו. בשנים הקרובות הוא יהפוך לאחד ממוקדי התחבורה המתקדמים ביותר בגוש דן הודות להקמת תחנת המטרו בקו M2. "תחנת כצנלסון – תשרת את שכונות המגורים בצפון מזרח העיר, את באי רחוב כצנלסון ובן גוריון המתאפיינים בפעילות עירונית אינטנסיבית" (אתר נת"ע).
המהפכה הזו תביא עמה גמישות אסטרטגית בתכנון: מעבר מצירי תנועה עמוסים בערבוביית כלי רכב, אל תחבורה ציבורית תת-קרקעית ירוקה, מהירה ונגישה. החיבור בין תוכניות ההתחדשות העירונית לאורך הציר לבין הנגישות התחבורתית פותח הזדמנות לייצר תיעדוף, שמציב את בטיחות הולכי הרגל, המרחב האנושי ורווחת התושבים במרכז.
בטיחות במרחב
בכל פעם, כשאני מביטה בצומת הזה, אני נזכרת בשולי. אחרי התאונה, היא הייתה כל כך נחרדת ומטולטלת מהמראה של הנפילה, שבמשך שבועיים שלמים היא פשוט לא מסוגלת הייתה להיכנס לבקר אותי בבית החולים.
עד היום, כשאני עוברת בצומת הרחובות כצנלסון ובן גוריון, אני מברכת בלבי: "ברוך שעשה לי נס במקום הזה".
הסיפור הפרטי שלי בצומת כצנלסון-בן גוריון הוא תזכורת לכך, שהעיר היא לא רק בטון, כבישים ותחנות מטרו, אלא סך הקשרים האנושיים, הניסים, החוויות והזיכרונות לאורך השנים.
עבודות מקדימות בכצנלסון
העבודות המתוכננות יבוצעו ברחוב המעלות, בקטע שבין רחוב שינקין לרחוב כצנלסון. העבודות הן חלק מההקמה של תחנת מטרו כצנלסון במסגרת קו ,M2 שיחבר את גבעתיים למוקדים מרכזיים בגוש דן ויאפשר נסיעה רציפה, נוחה וללא תלות ברכב פרטי.
העבודות ינוהלו בשלבים מוגדרים וברורים, עם מידע שוטף ועדכונים לתושבים מראש. כל העבודות במפלס הרחוב יבוצעו תוך שמירה על מעבר בטוח ונגיש להולכי והולכות רגל, נגישות לעסקים ודגש על בטיחות.
במקרים של עבודות לילה, השפעות תנועתיות או השפעות אחרות על המרחב הציבורי, הודעה לציבור תצא מראש.
אנו פועלים לצמצום הפגיעה בשגרת החיים ככל האפשר, תוך שמירה על בטיחות, נגישות ועדכון שוטף לתושבים לאורך תקופת העבודות.
"רחוב כצנלסון, שנמתח כעורק חיים מרכזי בעיר, עומד בפני שינוי מרחבי ותחבורתי דרמטי. על פי תוכניות הפיתוח וההתחדשות העירונית, הרחוב צפוי לעבור שינוי עמוק, שישנה את פניו. בשנים הקרובות הוא יהפוך לאחד ממוקדי התחבורה המתקדמים ביותר בגוש דן הודות להקמת תחנת המטרו בקו M2"
כצנלסון ובן גוריון: בין נס פרטי להתחדשות אורבנית
זה קרה בשבוע הראשון שלי כאזרחית, ממש לאחר השחרור מהצבא. צעדתי ברחוב כצנלסון בגבעתיים, ידיים מלאות בקרטונים, כששולי, החברה שלי, חיכתה לי מעבר לכביש. ברגע אחד, רכב פגע בי בעוצמה. התעופפתי באוויר יחד עם הקרטונים, מול עיניה המבועתות, שראו את הכל קורה בזמן אמת. לכוחותינו שלום – אבל הזיכרון הזה נשאר איתי מאז.
לבטח לכל מי שגר כאן או מבקרת בסמוך לצומת הרחובות הזה יש זיכרון אחד לפחות: פקק מעצבן ברגע הלא נכון, או אולי בכלל מפגש מרגש עם אדם יקר. כולנו עברנו שם, ולכל אחד מאיתנו יש את הסיפור שלו מהפינה הזו.
המפגש ההיסטורי שבצומת
בשנת 1994, כשאירעה התאונה, הפינה הזו הייתה מזוהה יותר מכל עם בניין השקם המיתולוגי, שכמה שנים לאחר מכן פוצל ונסגר. הצומת המרכזי הזה, המחבר בין רחוב כצנלסון לרחוב בן גוריון, הוא לא רק אחד הצירים העמוסים והסואנים ביותר כיום בין גבעתיים לרמת גן, אלא גם מפגש סימבולי בין שני ענקי הרוח והמעש של תנועת העבודה.
ברל כצנלסון, ממנהיגיה הבולטים של תנועת העבודה בארץ ישראל, העניק את שמו לאחד הרחובות הארוכים והמרכזיים בעיר ובסופו דרך בן גוריון, הנושא את שמו של ראש הממשלה הראשון, מנהיג, שראה באחדות העם, בממלכתיות ובחיבור בין כל חלקי החברה תנאי הכרחי לתקומתנו.
יש אנקדוטה היסטורית, שקשורה לכצנלסון ובן גוריון, שנפגשו כבר בעבר, הרחק מכאן. בספטמבר 1930 השתתף כצנלסון בקונגרס של 'ארץ ישראל העובדת', שארגן בן גוריון בברלין, מפגש בו זכה כצנלסון להערכה רבה. המפגש ההוא בברלין מהדהד כיום מדי יום בצומת הסואן בין הערים.
מהפכת המטרו וההתחדשות העירונית
רחוב כצנלסון, שנמתח כעורק חיים מרכזי בעיר, עומד בפני שינוי מרחבי ותחבורתי דרמטי. על פי תוכניות הפיתוח וההתחדשות העירונית, הרחוב צפוי לעבור שינוי עמוק, שישנה את פניו. בשנים הקרובות הוא יהפוך לאחד ממוקדי התחבורה המתקדמים ביותר בגוש דן הודות להקמת תחנת המטרו בקו M2. "תחנת כצנלסון – תשרת את שכונות המגורים בצפון מזרח העיר, את באי רחוב כצנלסון ובן גוריון המתאפיינים בפעילות עירונית אינטנסיבית" (אתר נת"ע).
המהפכה הזו תביא עמה גמישות אסטרטגית בתכנון: מעבר מצירי תנועה עמוסים בערבוביית כלי רכב, אל תחבורה ציבורית תת-קרקעית ירוקה, מהירה ונגישה. החיבור בין תוכניות ההתחדשות העירונית לאורך הציר לבין הנגישות התחבורתית פותח הזדמנות לייצר תיעדוף, שמציב את בטיחות הולכי הרגל, המרחב האנושי ורווחת התושבים במרכז.
בטיחות במרחב
בכל פעם, כשאני מביטה בצומת הזה, אני נזכרת בשולי. אחרי התאונה, היא הייתה כל כך נחרדת ומטולטלת מהמראה של הנפילה, שבמשך שבועיים שלמים היא פשוט לא מסוגלת הייתה להיכנס לבקר אותי בבית החולים.
עד היום, כשאני עוברת בצומת הרחובות כצנלסון ובן גוריון, אני מברכת בלבי: "ברוך שעשה לי נס במקום הזה".
הסיפור הפרטי שלי בצומת כצנלסון-בן גוריון הוא תזכורת לכך, שהעיר היא לא רק בטון, כבישים ותחנות מטרו, אלא סך הקשרים האנושיים, הניסים, החוויות והזיכרונות לאורך השנים.
עבודות מקדימות בכצנלסון
העבודות המתוכננות יבוצעו ברחוב המעלות, בקטע שבין רחוב שינקין לרחוב כצנלסון. העבודות הן חלק מההקמה של תחנת מטרו כצנלסון במסגרת קו ,M2 שיחבר את גבעתיים למוקדים מרכזיים בגוש דן ויאפשר נסיעה רציפה, נוחה וללא תלות ברכב פרטי.
העבודות ינוהלו בשלבים מוגדרים וברורים, עם מידע שוטף ועדכונים לתושבים מראש. כל העבודות במפלס הרחוב יבוצעו תוך שמירה על מעבר בטוח ונגיש להולכי והולכות רגל, נגישות לעסקים ודגש על בטיחות.
במקרים של עבודות לילה, השפעות תנועתיות או השפעות אחרות על המרחב הציבורי, הודעה לציבור תצא מראש.
אנו פועלים לצמצום הפגיעה בשגרת החיים ככל האפשר, תוך שמירה על בטיחות, נגישות ועדכון שוטף לתושבים לאורך תקופת העבודות.
הכותבת, נטע עדני, מנהלת ובעלת חברת ‘בר קיימא – נכסים. אנשים. סביבה’. המוטו להצלחה הוא "אני עובדת עם אנשים והם בכל מקום והחיבור האנושי האופטימלי בין הלקוח, הנכס והסביבה המתאימה לו זה המדד להצלחה"
המאמר התפרסם גם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

"הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים"

"קהילה זקוקה לשייכות וגבולות גיאוגרפיים המעצבים את המרחב, אך לא את תושביו. התחדשות אמיתית מתרחשת, כשאנחנו מצליחים להפוך את זירות הבנייה והצפיפות למרחב חי, נושם ומלכד. המרחב צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון"

ניצנה: מינוף של חזון מהעיר ועד המדבר
התחדשות עירונית ברחוב ניצנה בגבעתיים

חודש מאי 1948, בגבעת החלמה, נחתמה הפקודה שהפכה את ההגנה ממחתרת לצבא ריבוני

מהמעפילים אל הבנייה מחדש: אישה אחת, מורשת של תקומה – עדה סרני

הוועדה המקומית מגבשת מדיניות שתאפשר לקדם תכניות לחיזוק מבנים שנבנו לפני 1980, גם כאשר היתר הבנייה המקורי לא אותר בארכיונים

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה את המשך קידומה של תוכנית להקמת מעבר אקולוגי עילי סמוך למחלף מאחז, שיאפשר לצבאים ישראליים ולחיות בר נוספות לחצות בבטחה את כביש 6

בעבר בריכת שחייה במתחם מגורים נחשבה לסמל יוקרה. כיום היא הופכת לחלק מחוויית המגורים. מתחם גני אלרם בר"ג, הכולל בריכה חצי אולימפית, הוא דוגמה לכך. האם בריכה היא יתרון משמעותי בבחירת דירה, והאם היא מצדיקה את עלויות התחזוקה?

תוכניות ההתחדשות העירונית צפויות להוסיף אלפי יחידות דיור לעיר, שכבר כיום מדורגת כצפופה בישראל אחרי בני ברק. לצד הגידול במספר התושבים, התוכניות מבקשות לתת מענה לצורכי העיר

זינוק במבצעי המימון: 45% מהדירות נמכרו עם הטבות בספטמבר, כשהקבלנים מעדיפים להעניק הטבות לרוכשים במקום להוריד מחירים

מחירי הדירות בשכונות המרכזיות יורדים, היזמים מגבירים את מבצעי המכירות, ותוכנית ההתחדשות הענקית בדרום העיר מתמודדת עם קשיים כלכליים ואינה עומדת ברף הרווחיות

מחירי הדירות בשכונות המרכזיות יורדים, היזמים מגבירים את מבצעי המכירות, ותוכנית ההתחדשות הענקית בדרום העיר מתמודדת עם קשיים כלכליים ואינה עומדת ברף הרווחיות

האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת

המציאות הביטחונית בישראל הפכה את הממ"ד מאמצעי מיגון רצוי לצורך חיוני בבניינים משותפים. כמה דיירים צריכים להסכים להוספת ממ"דים, מהן זכויות המתנגדים והאם הצורך הביטחוני גובר על זכויות הקניין?

התוכנית משתרעת על כ-12.9 דונם וכוללת בניית שלושה מבנים בני 16 קומות ובהם 214 דירות. השינויים נועדו להתאים את הוראות התכנון לקראת הוצאת היתרי בנייה, ללא תוספת זכויות בנייה או שינוי בגובה המבנים

מערך כבאות והצלה קיים תרגיל רחב היקף במגדל הגבוה בישראל, המתנשא לגובה של 320 מטר וכולל 78 קומות. בתרגיל השתתפו כוחות כיבוי, משטרה, מד״א, פיקוד העורף ועיריית גבעתיים

ועדת הערר דחתה את ערר עיריית רמת גן והותירה על כנה החלטה שאפשרה הקמת שלושה מפלסי מרתף בפרויקט תמ״א 38, למרות שהתוכנית המקומית הישנה התירה קומה אחת בלבד. במקביל, הופחת חיוב היטל ההשבחה מ-210 אלף ש"ל ל-5,300 ש"ח בלבד

הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים

הריבית השתנתה, החיים השתנו וגם המשכנתה שלכם אולי כבר לא מתאימה. לפני שממשיכים לשלם כרגיל, כדאי לעצור ולבדוק כמה באמת עולה לכם המשכנתה לאורך השנים.

"חשוב להבין שהתחדשות עירונית היא מרתון ולא ספרינט. פרויקט ממוצע נמשך שנים רבות. דווקא משום כך ההסכם חייב לצפות מראש את כל התרחישים האפשריים…"

הבדלי החיים בין שתי האחיות הלכו והעמיקו עם השנים, עד ששאלה אחת על כספי האם הפכה לקרע משפחתי

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"

הבדלי החיים בין שתי האחיות הלכו והעמיקו עם השנים, עד ששאלה אחת על כספי האם הפכה לקרע משפחתי

"חשוב להבין שהתחדשות עירונית היא מרתון ולא ספרינט. פרויקט ממוצע נמשך שנים רבות. דווקא משום כך ההסכם חייב לצפות מראש את כל התרחישים האפשריים…"

הריבית השתנתה, החיים השתנו וגם המשכנתה שלכם אולי כבר לא מתאימה. לפני שממשיכים לשלם כרגיל, כדאי לעצור ולבדוק כמה באמת עולה לכם המשכנתה לאורך השנים.

הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים

״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״

"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"

"הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים"

הדירה החדשה היא רק חלק מהסיפור: האותיות הקטנות בהסכם עלולות להגביל אתכם במשך שנים, לייקר את העסקה ואף למנוע מכם למכור את הדירה כשתזדקקו לכך

האם הייתם מסכנים מיליון שקלים רק כדי להימנע משיחה מביכה עם בן או בת הזוג?
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


