![](https://givatayimplus.co.il/wp-content/uploads/2024/08/נדלן-אדם_גורל_122.jpg)
חושבים על רכישת נכס נדל״ן? המדריך שיעזור לכם למצוא את הנכס הכי מתאים עבורכם
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
שמאי מקרקעין עוסק בהערכת שווי נכס או קרקע לצורך מגורים, מסחר, השקעה וכו'. במצב של מכירה או רכישה של נכס, השמאי מעריך את שווי הנכס, ומוודא את אמינותו, בהתאם למספר פרמטרים בעבור הבנק, אשר משמש הלווה וחשוב לו לוודא שהעסקה מתבצעת בשווי הערך הנכון.
כיצד יודע השמאי לבצע הערכה? הוא אוסף מידע מלשכת רישום המקרקעין, ממאגרי מידע של רשות השמאים, מנתונים במחלקת ההנדסה ברשות המקומית, וכמובן מעסקאות בסביבה. תפקידו של השמאי הוא לאסוף מקסימום מידע על מנת להעריך את הנכס באופן המדויק ביותר.
לפני החתימה או אחרי – באיזה שלב כדאי לערב שמאי?
על מנת לענות על שאלה זו, נבין תחילה את המשמעויות. שמאות לפני חתימה על חוזה מקרקעין נקראת שמאות מוקדמת.
שמאות מוקדמת מומלצת במקרה של רכישה בה הרוכש לוקח את מקסימום המשכנתא אשר מציע לו הבנק (בדרך כלל 75% מערך הנכס). אם הנכס יוערך על ידי השמאי במחיר נמוך יותר, אתם עשויים להגיע למצב בו אין לכם מספיק כסף על מנת לבצע את העיסקה. הבנק מחשב את ההלוואה שהוא נותן לכם משווי הנכס בהתאם להערכת השמאי.
כלומר, במקרה בו אין "רזרבות" של כספים בצד הממתינים לכם, כדאי לבצע הערכת שווי נכס באמצעות שמאי, לפני החתימה על החוזה. מדוע? לדוגמא, לקחתם משכנתא של 70% מערך הדירה, הזמנתם שמאי לאחר חתימת החוזה. מחיר הדירה לפני הערכת השמאי הוא שני מיליון שקלים, השמאי מעריך את הדירה ב-1.8 מיליון שקלים. חשוב להבין כי 70% מערך הדירה לא מחושבים על פי שני מיליון, אלא על פי הערכת השמאי, כלומר, 1.8 מיליון, חיסכון גדול עבורכם.
ההמלצה שלי: שמאות מוקדמת
בתקופה בה מחירי הנדלן עולים וזמן דירה על המדף מתקצר (בעבר הממוצע היה חצי שנה והיום עד שלושה חודשים ברוב המקרים), ההמלצה שלי היא לבצע שמאות מוקדמת למי שממונף מקסימלית (כלומר, לוקח את המשכנתא המקסימלית שהבנק מוכן לתת לו). ייתכן שזה יעזור לכם גם עם הפחתת מיסוי והיטלי השבחה.
מתלבטים בנוגע להליך השמאות בדירה שאתם מוכרים או קונים? נבחרת הנדל"ן שלנו כוללת שמאי מקרקעין מנוסה ומקצועי, ביחד נוכל להעניק לכם את הייעוץ הטוב ביותר.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
כל מה שאתם צריכים לדעת ברכישת דירה בתקופת מלחמה. אדם גורל, יועץ נדל"ן
המשק נמצא בחוסר יציבות בעקבות המצב הבטחוני במדינה, לכן ריכזתי עבורכם את 5 השלבים לבחירת יועץ נדלן מומחה ואמין
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
בעקבות המצב הבטחוני במדינה, האם זה הזמן המתאים לרכישת דירה או שאולי עדיף להמתין קצת?
אמנם אלה הימים האחרונים של החופש הגדול כך שכדאי לנצל את העובדה שיש כמה וכמה תערוכות שוות שכדאי לבקר בהן,
בחלל הגלריה של מרכז עמיעד ביפו מוצגות יצירות שנושאות את המבקר לעולמות של אסתטיקה מרהיבה ותכנים במנעד רחב
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
רומי פרנקל: "ריקוד זה משהו שאני מאוד אוהבת ומתחברת אליו. תצביעו לי בבקשה!"
ד"ר נגה רוזנפרב
בגבעת קוזלובסקי, בשטח של גן העליה השנייה, ניצב מצפה הכוכבים של גבעתיים, שנחנך בשנת 1967, לאחר מלחמת ששת הימים
התחדשות עירונית היא צו השעה – במציאות הביטחונית הנוכחית כולנו מבינים היטב את הצורך הקריטי שבקידום פרויקטים המספקים לתושבי ישראל הגנה מפני טילים
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
פרימיום במידות אקסטרה לארג'. נהיגת מבחן במאזדה CX90
חדר החדשות אם אתם בסביבה, מומלץ לכם להכנס לבית העתיקות של גידי מומלץ, גם אם אתם לא בדיוק אספני אומנות ורק נהנים מדברים יפים שתפו החנות היא למעשה מחסן אוצרות בטעם של פעם המכיל
מגזין 122 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!