הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת זכייה בלוטו או מפח נפש?
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
09/10/2025
09/10/2025
יום חמישי, 09 באוקטובר 2025
פורסם: 05.04.2023
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. אם מצאתם דירה שאתם רוצים לרכוש, ניתן להזמין בדק בית מקצועי על-ידי מהנדס בניין ובנוסף, לפניכם רשימת בדיקות שאתם חייבים לעשות:
1. נסח טאבו: הנפיקו מסמך חדש ומעודכן ישירות באתר של משרד המשפטים בעלות של 15 שקלים. הבדיקה מבהירה מי הבעלים של הנכס? מה השטח? האם יש חובות ולמי? ישנן דירות ישנות שהזכות הקניינית בטאבו היא מסוג מושע (בעלות משותפת) ואין רישום מסודר של תת החלקה. במקרה כזה יש לוודא במסמכים ההיסטוריים של הנכס (הסכמי מכר, תשריטים, תקנון והסכמי שיתוף) שאין תביעת בעלות של מישהו אחר.
הבנקים מערימים קשיים על נכס שרשום כמושע ואם חתמתם חוזה ולא הצלחתם להשיג מימון תיאלצו לשלם פיצויים למוכרים.
2. שיחה עם מספר דיירים בבניין: כדאי לוודא שאין בעיה של נזילת מים, רעש חריג, שכנים בעייתיים, רמת התחזוקה של הבניין, תביעות וכו'.
3. ארנונה: כמה משלמים ועבור כמה מ"ר?
4. מבט מבחוץ: על הדירה ועל הבניין.
5. בדיקת סביבת הבניין: כבישים, חניה, גנים, בתי-ספר, חנויות, גישה לתחבורה ציבורית, אנטנות סלולאריות, בתי-כנסת, מבני ציבור, בניין גבוה שחוסם את הנוף וכו'
6. שתי בדיקות במחלקת הנדסה בעירייה:
א – בדיקת תיק בניין:
מה היתרי הבנייה של הנכס? ולוודא שאין חריגות בניה ושהנכס נבנה בהתאם לאישורים ולמטרת מגורים.
ב – האם צריך לשלם היטל השבחה וכמה? לפי החוק כל עוד לא סוכם אחרת, החובה לשלם את ההיטל מוטלת על מי שהיה בעל המקרקעין בעת אישור התוכנית.
7. בדיקת תוכנית בניין עיר ברמה הארצית וברמה של הרשות המקומית: באינטרנט, הקליקו כאן אפשר לרשום בגוגל: 'תוכנית בנין עיר' + מספר גוש + מספר חלקה + שם העיר.
8. בדיקת שיעבוד: ברשם המשכונות ואם המוכר הינו חברה – בדיקה גם ברשם החברות.
9. בדיקת תיק בית משותף: הזמנת מסמכי בית משותף (צו, תקנון ותשריט) ממשרד המשפטים. באינטרנט – הקליקו כאן לכל דירה תשריט שנעשה על ידי מודד מוסמך ולאחר הבניה הוגש לטאבו יחד עם תקנון לצורך רישום בית משותף.
10. בדיקת תוואי רכבת: כדאי להיות קרוב לרכבת, אך לא קרוב מדי כי אז המדינה אינה מאשרת פרויקטים של פינוי-בינוי ובמקרים מסוימים הרכבת עלולה לעבור מתחת לבניין. באינטרנט – הקליקו כאן
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר
הזינוק בריבית הפריים שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מעוררת יצרים ומחלוקות בין דיירים בניסיון לקבל כמה שיותר; "לא לסמוך על הקדוש ברוך הוא שיעשה לנו ניסים, להפחית את אחוז ההסכמה להתחדשות עירונית ל-50%"
עם בוא ראש השנה, אני מחפשת את האור ואת היופי בקהילה. ראש העיר רן קוניק בחר במנהיגות ועשייה למען הציבור, איציק רובין בחר בנתינה אינסופית למען הקהילה, חן ומוטי ריכטר – בחרו
בהתחדשות ויזמות. שתהיה לכולנו שנה טובה, מלאה בעשייה, נתינה, ושגשוג.
איך משפיע הערת אזהרה על מיזמי התחדשות עירונית? מה שלא מגלים לכם בין השורות
בריכת רמב"ם הייתה הבריכה הציבורית הראשונה שהוקמה ביישוב העברי בשנת 1945 וצפוייה להפתח שוב בקיץ 2026
ראש העירייה רן קוניק על הפיכת גבעתיים לעיר חכמה, השקעה במצוינות ושיקום תשתיות ועל האתגרים הכלכליים והביטחוניים שנותרו לעיר
רגישות לגלוטן הפכה בשנים האחרונות לפופולרית בעיקר בקרב ילדים ובני נוער, אתגר נוסף לתפריט התזונה ולחיים החברתיים שלהם. רשת פאפא ג'ונס, מציעה פיצה גלוטן פרנדלי בהתאמה אישית
אפל הציגה בסדרה 17 ארבעה דגמים: iPhone 17 Air בעל העיצוב החדש, iPhone 17, iPhone 17 Pro, iPhone 17 Pro Max
איך הפכו חן ומוטי ריכטר את האהבה שלהם לפיצה לעסק משגשג – החל מהקמת הרשת בישראל וכעת גם בהולנד
חייו של איציק רובין דרך עדשת ההתנדבות, שיקבל את המתנה הגדולה מכולן – אות "יקיר העיר" גבעתיים
החרם הטורקי לא עצר אותה: הקורולה סדאן בדרך אלינו, עם חידושים ושדרוג
מגזין רמת גן פלוס 135
עם בוא ראש השנה, אני מחפשת את האור ואת היופי בקהילה. הנושאים שמחברים את כל הכתבות במגזין זה הם עשייה, התמדה ותרומה. אנשים שהפכו את החלומות והרצונות
שלהם למציאות. ראש העיר רן קוניק – בחר במנהיגות ועשייה למען הציבור, איציק רובין בחר בנתינה אינסופית למען הקהילה, חן ומוטי ריכטר בחרו בהתחדשות ויזמות. שתהיה לכולנו שנה טובה, מלאה בעשייה, נתינה, ושגשוג.
במרכז ההשקה: ה-iPhone Air – דגם חדש ודק במיוחד, המהווה את העיצוב המחודש הראשון של האייפון מזה שנים
הטעות היקרה ביותר של מוכרי דירות: ההתמכרות למחיר הגבוה כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה אדם גורל יועץ נדלן 18/8/2025 שתפו אִילוּסְטְרַצְיָה להמחשה בלבד: Gemini
לראש השנה עוגת הדבש האהובה לצד עוגות בשילובים מפתיעים ומרעננים, עוגיות, מאפים ברוח החג ועוגות מוס עשירות שימתיקו את החג ויעשירו השולחן החגיגי
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
