![](https://givatayimplus.co.il/wp-content/uploads/2024/06/אשה-מתלבטת-חושבת.jpg-500x333.png)
דוחים רכישת או מכירת נכס לאחרי המלחמה?
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
פורסם: 16/12/2022
מכירת דירה שהתקבלה בירושה שונה ממכירת דירה רגילה ולעיתים עלולה להסתבך ואפילו להיתקע.
שיווקתי דירה במרכז רמת גן – דירת סבתא שדורשת שיפוץ. היורשים הגיעו אליי בהמלצה. לדירה היו שני יורשים שהתגוררו בחו"ל, באירופה ובארצות הברית ועוד יורשת שהייתה בסטטוס פשיטת רגל. ידעתי שהבסיס להצלחת הפרויקט זה ההבנה וההפנמה של הדינמיקה בין היורשים. עם הזמן הבנתי שהיורש שמולו התנהלתי מידר אותי ואת היורשים האחרים ממידע חשוב מאוד לגבי הנכס. ואפילו ביקש ממני שאסתיר מידע מיתר היורשים. בקיצור טיפוס שלא קל להתנהל מולו…
לא הסתרתי שום מידע מיתר היורשים והקפדתי לעדכן בהכל את כולם. ההצלחה הייתה לגרום לכולם להבין שהמטרה המשותפת היא למכור את הדירה. אמון זה המפתח והבסיס לכל עסק ועסקה. אני תמיד מקפיד להזכיר שהעיסקה שעומדת לפני חשובה לי מאד, אבל שלא על חשבון היושרה והאמינות של העסק שלי. בניית אמון היא ריצה למרחקים.
בשלב הבא הכנתי וסידרתי את 'תיק הדירה' כך שהדירה תהיה אטרקטיבית ומוכנה למכירה. לאחר שהבאתי מספר קונים שגם הגישו הצעות לשביעות רצונו של אותו יורש שניהל את העניינים, עבדתי מול עו”ד שטיפלה בפשיטת הרגל ממנה הבנתי איך להציג את המצב הנתון בצורה שקופה וברורה לקונים הפוטנציאלים.
לבסוף אותו יורש החליט לרכוש הוא את הדירה במחיר שוק הוגן לאחר שהצגתי בפני כולם את האופציה לקנות את החלק
של האחרים וזאת בכדי שלא להכנס להוצאות מיותרות וחוסר נעימות והוגנות מול הקונים שהביעו רצון לרכישה.
כשאני עובד מול יורשים אני לומד ברגישות רבה את הנפשות שעומדות מולי על מנת לסייע להם לעבור את התהליך הרגשי הזה עם כמה שפחות חיכוכים וויכוחים. אני מסביר להם שכל התהליך חייב להתבצע באופן שקוף לכולם, המוכרים והקונים, כך מקפידים על אמינות. כמובן במידה ויש חיכוכים או אינטריגות אני משתדל לתווך את המידע והרצונות בצורה אובייקטיבית שתקדם את האינטרס של כולם. לסיכום, כאשר מדובר בדירה שהתקבלה בירושה יש מגוון רחב של נושאים המחייבים התייחסות מיוחדת, כמו: הזכויות בדירה, מצבה הפיזי של הדירה, המצב האמוציונלי של היורשים. עיתוי – העיתוי בעסקאות בנכסים שעברו בירושה הוא בעל חשיבות, מיסוי על הדירה בירושה בהתאם למוריש.
ירשתם דירה? אתם שוקלים למכור? לא יודעים איך להתחיל בפינוי התכולה? רוצים לדעת איך הכי נכון להתחיל?
נבחרת הנדל"ן ואני פה בשביל ללוות אתכםולפשט לכם את התהליך הרגשי המורכב הזה.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
המשק נמצא בחוסר יציבות בעקבות המצב הבטחוני במדינה, לכן ריכזתי עבורכם את 5 השלבים לבחירת יועץ נדלן מומחה ואמין
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
בעקבות המצב הבטחוני במדינה, האם זה הזמן המתאים לרכישת דירה או שאולי עדיף להמתין קצת?
חייבים להאריך את תקופת המשכנתא ל-35 שנה
ירידת מחירי הנדל"ן הנקודתית חלפה עברה, הירידה בהתחלות הבניה כבר גורמת לעלייה במחירים
האם באמת יש הזדמנויות נדל"ניות בתקופה הזו?
האם המחירים ימשיכו לרדת? האם המחירים יעלו וינסקו חזרה למעלה?
הקרנות פרטיות למילואימנקים בקולנוע רב חן בקניון עזריאלי גבעתיים לסרטים "מזל חתולה" והסרט " תיבת נוח". האירוע היה בשיתוף פעולה של הקניון ועיריית גבעתיים
למידה חוץ כיתתית, חשיפה לענפי ספורט מגוונים וחינוך לאורח חיים בריא
מגזין 121 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
למידה חוץ כיתתית, חשיפה לענפי ספורט מגוונים וחינוך לאורח חיים בריא
פרימיום במידות אקסטרה לארג'. נהיגת מבחן במאזדה CX90
מה הסבירות לביצוע התחדשות עירונית בבניין שלכם, ואיך תבטיחו את חזרתכם לדירה החדשה עם סיום העבודות? כך תוכלו לדעת
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
הגיע הקיץ, חם כל כך בחוץ ומצב הרוח ירוד. אספתי עבורכם מספר מנות חדשות שיספקו לכם רגעים טעימים במיוחד,
בר פנזור
ליאור רותם-גורדון מאמינה בחוכמת הקהילה ● היזמת של הקמת ארגון 'היברידיות' יחד עם שותפתה לי-אור סלע ושותפה ל"בונות אלטרנטיבה" בעיר ● נבחרה כאחת מחמש נשות השנה של גבעתיים
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
השילוב של יצרן אמין עם מוניטין של מובילים טכנולוגים, יחד עם הפופולריות של הרכב חשמלי, בנוסף למיתוג הנכון, סייעו לטסלה להגדיל את הביקוש הגבוה ממילא, והתוצאה: מודל Y היה דגם הרכב הנמכר ביותר בעולם בשנת 2023
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!