מה גורם לזינוק מחירי הדירות במהלך המלחמה?
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
פורסם: 16/12/2022
מכירת דירה שהתקבלה בירושה שונה ממכירת דירה רגילה ולעיתים עלולה להסתבך ואפילו להיתקע.
שיווקתי דירה במרכז רמת גן – דירת סבתא שדורשת שיפוץ. היורשים הגיעו אליי בהמלצה. לדירה היו שני יורשים שהתגוררו בחו"ל, באירופה ובארצות הברית ועוד יורשת שהייתה בסטטוס פשיטת רגל. ידעתי שהבסיס להצלחת הפרויקט זה ההבנה וההפנמה של הדינמיקה בין היורשים. עם הזמן הבנתי שהיורש שמולו התנהלתי מידר אותי ואת היורשים האחרים ממידע חשוב מאוד לגבי הנכס. ואפילו ביקש ממני שאסתיר מידע מיתר היורשים. בקיצור טיפוס שלא קל להתנהל מולו…
לא הסתרתי שום מידע מיתר היורשים והקפדתי לעדכן בהכל את כולם. ההצלחה הייתה לגרום לכולם להבין שהמטרה המשותפת היא למכור את הדירה. אמון זה המפתח והבסיס לכל עסק ועסקה. אני תמיד מקפיד להזכיר שהעיסקה שעומדת לפני חשובה לי מאד, אבל שלא על חשבון היושרה והאמינות של העסק שלי. בניית אמון היא ריצה למרחקים.
בשלב הבא הכנתי וסידרתי את 'תיק הדירה' כך שהדירה תהיה אטרקטיבית ומוכנה למכירה. לאחר שהבאתי מספר קונים שגם הגישו הצעות לשביעות רצונו של אותו יורש שניהל את העניינים, עבדתי מול עו”ד שטיפלה בפשיטת הרגל ממנה הבנתי איך להציג את המצב הנתון בצורה שקופה וברורה לקונים הפוטנציאלים.
לבסוף אותו יורש החליט לרכוש הוא את הדירה במחיר שוק הוגן לאחר שהצגתי בפני כולם את האופציה לקנות את החלק
של האחרים וזאת בכדי שלא להכנס להוצאות מיותרות וחוסר נעימות והוגנות מול הקונים שהביעו רצון לרכישה.
כשאני עובד מול יורשים אני לומד ברגישות רבה את הנפשות שעומדות מולי על מנת לסייע להם לעבור את התהליך הרגשי הזה עם כמה שפחות חיכוכים וויכוחים. אני מסביר להם שכל התהליך חייב להתבצע באופן שקוף לכולם, המוכרים והקונים, כך מקפידים על אמינות. כמובן במידה ויש חיכוכים או אינטריגות אני משתדל לתווך את המידע והרצונות בצורה אובייקטיבית שתקדם את האינטרס של כולם. לסיכום, כאשר מדובר בדירה שהתקבלה בירושה יש מגוון רחב של נושאים המחייבים התייחסות מיוחדת, כמו: הזכויות בדירה, מצבה הפיזי של הדירה, המצב האמוציונלי של היורשים. עיתוי – העיתוי בעסקאות בנכסים שעברו בירושה הוא בעל חשיבות, מיסוי על הדירה בירושה בהתאם למוריש.
ירשתם דירה? אתם שוקלים למכור? לא יודעים איך להתחיל בפינוי התכולה? רוצים לדעת איך הכי נכון להתחיל?
נבחרת הנדל"ן ואני פה בשביל ללוות אתכםולפשט לכם את התהליך הרגשי המורכב הזה.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
חייבים להאריך את תקופת המשכנתא ל-35 שנה
ירידת מחירי הנדל"ן הנקודתית חלפה עברה, הירידה בהתחלות הבניה כבר גורמת לעלייה במחירים
האם באמת יש הזדמנויות נדל"ניות בתקופה הזו?
האם המחירים ימשיכו לרדת? האם המחירים יעלו וינסקו חזרה למעלה?
האם נכון למכור או לקנות נכס בזמן משבר או מלחמה?
מאז תחילת המלחמה לקוחותיי שואלים אותי האם נכון לבצע מהלך נדל"ני של רכישה/קניה בתקופת מלחמה ומשבר
המלחמה גרמה לטרגדיה גדולה וקולקטיבית.
הרבה משפחות עם ילדים בחרו לטוס לכל מיני יעדים בחו"ל בשביל לשנות אווירה, ואיך כל זה מתחבר לדירת נופש?
האם בשנה הקרובה שוק הנדל"ן יתאושש ויחזור להיות פנינת ההשקעות?
רקסטון, ה-SUV עם 7 המושבים יהיה הדגם הראשון שישווק תחת מותג KGM
למרות המלחמה – ההכנות לפסח בעיצומן. שפע פעילויות של המדור למורשת ישראל לקראת הפסח ובראשן פסטיבל 'שירת הים'
מועצת העיר גבעתיים 2024: הקואליציה שהרכיב קוניק, מונה 12 מ-17 חברי המועצה
מועצת העיר גבעתיים 2024: הקואליציה שהרכיב קוניק, מונה 12 מ-17 חברי המועצה
הימים עוברים, וכבר פסח. למרות שחג הפסח הוא חג החירות, לרבים מאיתנו נשללה חירותם, על אחת כמה וכמה עבור 133 חטופים.
בחרתי לצטט מתוך השיר שכתב והלחין אורן ברזילי עבור הלהקה 'מופע הארנבות של ד"ר קספר':
"כן, הכל יהיה בסדר אנחנו עוד נזרח והאור אל שמעבר עלינו ייפתח"
אני מאחלת לכולכם חג משפחתי רגוע, לתלמידים חופשה שקטה ובטוחה, והלוואי שהמלחמה
הזו תיגמר כבר והחטופים יחזרו הביתה. בשורות טובות
הימים עוברים, וכבר פסח. למרות שחג הפסח הוא חג החירות, לרבים מאיתנו נשללה חירותם, על אחת כמה וכמה עבור 133 חטופים.
בחרתי לצטט מתוך השיר שכתב והלחין אורן ברזילי עבור הלהקה 'מופע הארנבות של ד"ר קספר':
"כן, הכל יהיה בסדר אנחנו עוד נזרח והאור אל שמעבר עלינו ייפתח"
אני מאחלת לכולכם חג משפחתי רגוע, לתלמידים חופשה שקטה ובטוחה, והלוואי שהמלחמה
הזו תיגמר כבר והחטופים יחזרו הביתה. בשורות טובות
, ד"ר נגה רוזנפרב
הסיסמה הנפוצה בהתחדשות עירונית היא שהבעלים אינם משלמים דבר והכל הוא על חשבון היזם – זה כמובן תלוי בסעיפים הקטנים של ההסכם המשפטי שיחתם לבסוף מול היזם.
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
"אנשים רואים בנאדם מתהלך ברחובות כשכולו קורן. מה יש לך?" מבחן דרכים לאבארט NUVOLARI
יגאל אונא מגן הסייבר הבכיר במדינה, כראש מערך הסייבר הלאומי ● מכהן כנשיא בית הספר ללימודי סייבר
קובי משעל הוא מוזיקאי, מלחין ומעבד, ומנהל מוזיקלי של הרכבים קוליים ואינסטרומנטליים
עו"ד ד"ר יובל חן, מהמובילים בתחום הוצאת אזרחות גרמנית, מייצג אלפי אנשים מול הרשויות בגרמניה לקבלת אזרחות גרמנית מאז שנת 1997
החיים הם משהו אחר' – קומדיה שכתב הפרופסור אריה סובר ומועלית על ידי קומיטרון- קבוצת התיאטרון שהקים ומנהל.
זמרות הפופ הייחודיות כובשות את ישראל. טל גיטלר היא זמרת ויוצרת צעירה שעוד תשמעו עלייה לא מעט בהמשך. כזו המביאה גוון קול חדש וסגנון מוזיקלי ייחודי
"מרגש אותי שתוך פחות משנה ושבעה שירים מקוריים אני מצליחה להיות חלק מפס קול ישראלי כזה חשוב" מספרת ליאן כוזהינוף
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!