
רמת גן מחוץ לרדאר: השכונות שפחות שמים לב אליהן
מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?
25/10/2024
כשמדובר בנדל"ן במרכז הארץ – גבעתיים, תל אביב ורמת גן ממשיכות להיות בין הערים המבוקשות ביותר בישראל.
לכל עיר ישנן יתרונות וייחודיות משלה.
פתיחת הרכבת הקלה אמורה לשנות את חוקי המשחק ובשכונות הקרובות לתחנות כמו יד אליהו בתל אביב ואזורי המזרח של רמת גן וגבעתיים, צפויה עליית מחירים משמעותית בשנים הקרובות. משקיעים שיזהו את ההזדמנות בזמן יוכלו ליהנות מתשואות יפות, בעיקר בזכות הנגישות המוגברת למרכז העיר והפחתת הצורך בשימוש ברכב.
תל אביב – היקרה והנחשקת
שוק הדירות בתל אביב תמיד היה ייחודי, והביקוש לדירות במרכז העיר ממשיך להיות יציב, למרות המחירים הגבוהים. תל אביב היא עיר ללא הפסקה, המציעה חיי לילה עשירים, תרבות, מסעדות וחוף ים – ולכן היא נחשבת לבחירה הטבעית של צעירים, אנשי עסקים ואמנים מכל הארץ והעולם. עבור רוכשי דירות ומשקיעים, האתגר הגדול הוא העלויות הגבוהות והיעדר היצע, במיוחד בדירות חדשות. מחירי השכירות נוסקים והדירות הקטנות והבינוניות זוכות לביקוש גבוה במיוחד. ברוב האזורים בעיר, כל דירה המוצעת למכירה נחטפת במהירות.
גבעתיים – השקט של המרכז
התשובה המועדפת למי שמחפש מגורים במרכז הארץ, אבל לא מעוניין בחיי ההמולה של תל אביב. מדובר בעיר עם תושבים איכותיים, בתי ספר מצוינים ושכונות שקטות, שהפכו אותה לבחירה מועדפת על משפחות וזוגות צעירים. הקירבה לתל אביב מעניקה לגבעתיים יתרון אדיר מבחינת נגישות, מה שהופך אותה ליעד נחשק גם למשקיעים. בגבעתיים ישנו מיעוט של שטחים פנויים לבנייה, ולכן רואים בה עלייה ברורה בפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א
38 ופינוי-בינוי). זוהי מגמה שמשקיעים חכמים יכולים לנצל, שכן הנכסים באזור נוטים להעלות את ערכם במהירות.
רמת גן – התחדשות עירונית והזדמנויות
עם יתרונות כמו גישה נוחה לעורקי תחבורה ראשיים, קירבה לתל אביב ועלויות נמוכות יותר, רמת גן מצליחה למשוך אוכלוסייה מגוונת – ממשפחות צעירות ועד משקיעים מחפשים הזדמנויות. במיוחד בולטת כאן מגמת ההתחדשות העירונית. פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי צצים בשכונות רבות, מה שמעלה את ערך הנכסים בעיקר עבור מי שמחפש נכס עתידי עם פוטנציאל צמיחה. אזורים כמו מתחם הבורסה ומרכז העיר
נמצאים בעיצומו של פיתוח מסיבי, מה שהופך את העיר לאטרקטיבית מתמיד.
אני ונבחרת הנדל"ן שלנו נמצאים כאן בשבילכם, לאורך כל הדרך!
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?

המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.


המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם

אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום

כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה

חדשות הנדל"ן מחוז דן קצב מדאיג: 270 קבלני ביצוע קרסו מתחילת השנה נתוני Coface BDI שנחשפו בכנס התאחדות הקבלנים מצביעים על קצב קריסות גבוה בענף הביצוע; גורמים בענף מזהירים מפגיעה בשרשרת הייצור של שוק הנדל"ן

רוב ההורים בטוחים שהתשובה מובנת מאליה, עד שהם מגלים שהיא לא כתובה בשום מקום

הספרנית סקירת ספרים חדשים / נעמי לבנון-קשת תשוקה ומוות 65667, מאת: צביקה ניר 24/5/2026 שתפו הספר: תשוקה ומוות 65667 מאת: צביקה ניר הוצאת הקיבוץ המאוחד צביקה ניר (79) סופר, משורר, משפטן, יו"ר אגודת הסופרות והסופרים

במקום 30 דירות ישנות שיהרסו, יוקם מגדל חדש עם כ-170 יחידות דיור, מסחר ושטחי ציבור

הצצה אל מאחורי הקלעים של הספארי דרך עיניהם של המומחים שדואגים לכל פיל, עטלף וצב בן תשעים

במקום 30 דירות ישנות שיהרסו, יוקם מגדל חדש עם כ-170 יחידות דיור, מסחר ושטחי ציבור

המתחם שנפגע מירי טילים במבצע "עם כלביא" ביוני 2025 צפוי לעבור לשלב ההכרזה לפי החוק החדש לשיקום נזקי מלחמה

פרויקט פינוי-בינוי ברחובות הרא"ה 48 ובית שמאי 15-17 מצטרף למתחם נוסף שמקודם בסמוך. שני המתחמים יחד יכללו מגורים, שטחי מסחר ומבנה ציבור

עד כה, דיירים בני 70 ומעלה נדרשו לבחור את מסלול התמורה כבר בשלבים מוקדמים של הפרויקט: לעיתים עוד לפני שהתוכניות התגבשו ולוחות הזמנים הפכו לברורים

ניצנה: מינוף של חזון מהעיר ועד המדבר
התחדשות עירונית ברחוב ניצנה בגבעתיים

רכב הפנאי הקומפקטי עבר מתיחת פנים מקיפה ויוצע לראשונה גם בגרסה היברידית; הייצור החל וההשקה העולמית צפויה במהלך 2026

בין המלחמה בשטח לתרבות באולפן
הכירו את הצעירים מגבעתיים ומרמת גן – הדור הבא של התקשורת

העמותה העירונית לספורט תפעיל את בית הספר לכדורגל עם הוזלת מחירים, שיתוף פעולה מקצועי וקייטנות קיץ לילדים ולנוער

השופט גלעד הס קבע כי הענקת תוספת זהה לכלל הדיירים, ללא קשר לגודל הדירה המקורית, אינו עומד במבחן השוויון
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


