סכסוך ארוך שנים בין דיירים ברחוב במרכז תל אביב הסתיים לאחרונה בהחלטה שיפוטית ל המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב, שקבעה כי גן ילדים הפועל במקום חייב לפנות שטחים משותפים שאליהם פלש.

המחלוקת החלה בשנת 2018, כאשר אחד מהדיירים הוותיקים בבניין התריע בפני הבעלים של קומת המרתף על כך שהתקנת מעקה ברזל על גדר הבניין לשם קשירת עגלות ילדים אינה חוקית ואף מסוכנת.

בעלת המרתף,, המיועד לשימוש עסקי, השכירה באותה עת את קומת המרתף לצעירה שהפעילה בו גן ילדים בשם "אקונה מטטה". אלא שהפעלתו, כך נטען, חרגה עד מהרה מגבולות המרתף עצמו.

לטענת הדיירים מהרגע שהגן החל לפעול, השתלטה מפעילת הגן בהדרגה על שטחים משותפים בחצרות הבניין ללא הסכמת יתר הדיירים.

תחילה הותקן דשא סינתטי ונבנו מתקני שעשועים בחצר הדרומית. בהמשך הוצב שער ברזל גדול שננעל, ועליו שלט הנושא את שם הגן ופרטי ההתקשרות של מפעילת הגן.

הדיירים פנו  לבעלת המרתף ולמפעילת הגן ששכרה אותו ממנה בדרישה להפסיק את הפלישה לשטחים המשותפים  ולסלק את המתקנים, אך כל הפניות לא נענו לשביעות רצונם.

בעקבות זאת הוגשה תביעה רשמית לסילוק ידה של מפעילת הגן מהשטחים המשותפים, להריסת כל המבנים והמתקנים שהוקמו בחצרות הבניין ולפינוי הציוד שנערם בו.

מפעילת הגן ובעלת המרתף טענו כי התקינו את השער והמתקנים בחצר מתוך שיקולי בטיחות. לדבריהן, השטחים שבהם פועל הגן היו מוזנחים לאורך שנים קודם לכן, וכי דווקא הפעלתו של הגן היא זו שמפתחת ומטפחת את השטחים המשותפים בבניין.

כמו כן טענו השתיים כי אספת דיירים שהתקיימה בפברואר 2023 נתנה אישור חלקי לשימוש מוגבל בשטחי הבניין בשעות מסוימות.

המפקחת על רישום המקרקעין, דגנית קציר-ברין, ביקרה במקום על מנת לעמוד מקרוב על טענות הצדדים. לאחר ביקורה במקום היא החליטה לקבל את רובה של התביעה.

על פי פסיקת קציר-ברין, בחצר הדרומית של הבניין נערכה השתלטות בלתי חוקית ובלתי סבירה על השטח המשותף, עת הוצבו בו שער גדול ומתקני שעשועים. 

כמו כן קבע המפקחת כי האישור שניתן על ידי נציגות הבניין לגבי השימוש בשטחים המשותפים חסר תוקף. נפסק כי אין בסמכותה של נציגות בניין משותף, גם אם מדובר ברוב דיירי הבניין, להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולייחדם לשימוש אחד הדיירים. 

לפיכך הורתה לבעלת המרתף ולמפעילת הגן ששכרה את קומת המרתף לפנות את כל המתקנים, הדשא הסינתטי, השערים והציוד שהונחו בחצר זו ולהחזירה למצבה המקורי עד לסיום שנת הלימודים תשפ"ה, 30 באוגוסט 2025..

הדיירים יוצגו ע"י  עו"ד ירון בר אל.