איך לבנות מערכת יחסי אמון בין בעלי הדירות ועו”ד שתביא להצלחת הפרויקט

לכן, לדעתי חשוב וכך אני נוהגת בכל הפרויקטים שאני מייצגת, לשכור שירותים של אדריכל מנוסה שיוכל לבדוק מה מדיניות העיריה לגבי אותו בניין או בניינים מדובר ואז לבוא לדיירים עם תשובות מהעירייה. לאחר מכן לבצע מכרז יזמים על בסיס הנתונים שהתקבלו מהעריה.

עו”ד מטעם דיירים, אמור ללוות את הדיירים מתחילת הפרויקט, ועד לקבלת הדירות החדשות ורישומן על שם הדיירים. בין היתר, הוא מחזיק עבורם בנאמנות את הערבויות ופותר בעיות של הדיירים בינם לבין עצמם או בינם לבין היזם. לכן משך הליווי בפועל של עורך דין הדיירים לבניין אחד הוא לפחות 10-8 שנים.

ניסיון בניהול פרויקטים דומים של עו”ד הדיירים הוא פרמטר משמעותי וחשוב על מנת להגדיר את התפקיד ותיאום הציפיות במלואו. מניסיוני אני יודעת שתפקיד עו"ד כולל הרבה דברים, והפן המשפטי הוא רק חלק ממנו. פגשתי בעלי דירות שבעצם רוצים שמישהו בעל יידע וניסיון ייקח אחריות על הדבר הגדול הזה: יארגן, ינהל, ישיג את העסקה הכי טובה , יפתור בעיות פנימיות בין הדיירים ועוד. אלה ציפיות שלא פשוט להגשים, ובתוך פערי ציפיות ודברים שלא הוגדרו נכון, קל לדברים שלילים לעלות – חשד, חוסר אמון, אכזבה וכו'. לכן חשוב תמיד להגדיר ולהבהיר מה התפקיד של עו”ד וגם מה לא התפקיד לא התפקיד שלהם.

עו"ד מייצג דיירים לא מאפשר ליזם להיפגש עם מי מהדיירים בנפרד כי אז נוצרת סיטואציה שמגבירה את החשש לניגוד אינטרסים.

בהסכם ההתקשרות עם עורך הדין יש לוודא שעו”ד מטעמם יפעל ויבצע כל דבר שיידרש, למקרה שהיזם יפר את ההסכם, כולל ערבות להוצאות משפטיות עבור הדיירים. יש לוודא מי במשרד ינהל באופן אישי את הפרויקט, האם עו"ד בכיר או עו"ד זוטר וכדומה.

לסיכום

הצלחת הפרויקט נשענת, בין היתר, על הניסיון, המקצועיות, האסרטיביות, על הנחישות והאמונה של עו”ד בהצלחת הפרויקט. עורך דין דיירים, צריך להיות קשוב ורגיש לבעיותיהם של הדיירים, אשר לעיתים אינם נובעות מעצם הפרויקט, אלא מאופי ויחסיהם אחד כלפי השני. לכן, שבוחנים עורכי דין – חשוב להבין האם אותו עורך דין יטפל בעצמו בפרויקט והאם יש לו את היכולות לנהל פרויקט מורכב שכזה