fbpx

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל”ן? פרק א’

איזהו החכם? השואל שאלות

עולם הנדל”ן הוא עולם בפני עצמו, אין פה רלוונטיות לארץ אחת ו/או לעיר מסוימת אלא ברמת הסתכלות מעוף. זהו תחום עם אינספור תתי תחומים ומגוון עצום של אפשרויות והזדמנויות. כאשר עוברים מרזולוציית המאקרו לעבר הסתכלות מיקרו ובתוך עולם הנדל”ן אזי מבינים, שיש רלוונטיות וייחודיות לפי אזורים מוגדרים כאשר השוני בין המקרים, יכול להיות תהומי, גם אם מדובר לדוגמה בשתי דירות, באותו האזור, באותה העיר, באותה השכונה ואף, באותו הבניין. השוני העצום בין שתי הדירות למרות שהן יכולות להיות סמוכות האחת לשנייה, יכול להגיע מהרבה פרמטרים שהם בסופו של תהליך, ישפיעו על תמחור הנכס כדוגמה לדירה שהינה חזית או עורפית לרחוב הראשי ובהתאמה, האם היא שקטה או רועשת, האם בהכרח השקט או הרעש באותה הסביבה הוא פרמטר חיובי או שלילי, זה תלוי, האם בכל אחת משתי הדירות יש חניה בטאבו, מהם כיווני האוויר של כל אחת מהן, רמת השיפוץ בדירות, איזו קומה בבניין, הצמדות נוספות שיש או אין כדוגמה למחסן פרטי, האם משתקף נוף כלשהו מאחת מהן או משתיהן ואיזה סוג של נוף, אורבאני או לעבר הים או לפארק הירוק ועוד. כאשר מבינים את התחום ומסתכלים עליו הן ברמת מאקרו והן ברמת מיקרו, ניתן בזאת לאתר את ההזדמנויות השונות תוך כדי מיקוד לפי הצרכים האישיים שלנו, לפי מה שאנו, מחפשים.

שאלה ראשונה – האם אני מספיק רעב

במרוצת השנים האחרונות, נחשפתי אישית למספר מיזמי נדל”ן מאד מעניינים ואף בכאלו שאינם מתחום הנדל”ן. נחשפתי לכך בזכות הפתיחות והמיקוד שבי, זה לצד זה כלומר, הרעב שבי אפשר ומאפשר לי להיות ער לסביבה, להיות קשוב, לשמור על ערנות ולפלס את דרכי כל הזמן בין המסלולים השונים והאנשים הרלוונטיים, שמציעים את ההזדמנויות העסקיות השונות ולראייה, גם בחרתי להשקיע בחלקם לאחר ביצוע בדיקות מקיפות ולמידת החומר. האם גם אתה רעבים מספיק? ואם כן, תתחילו לחפש ותגלו בעצמכם, עולם שלם של אינספור הזדמנויות קסומות, רק תקפצו לסירה ותתחילו לשוט, הים מלא בדגים, בשל לצבעים, גדלים וביופי נצחי.

שאלה שנייה – האם אני נחוש וממוקד מספיק?

נחישות ותעוזה, שני מרכיבים קריטיים להצלחה ביזמות בכלל וביזמות נדל”ן בפרט. כאשר שניהם מתקיימים אזי, חובה
שיהיה מרכיב שלישי שלרוב, הוא עשוי להתווסף לשניהם, המיקוד. בפרק ב’ של המאמר יתואר בהרחבה על שלושת פרמטרים אלו והתייחסות נוספת ומורחבת לעבר עולם היזמות בנדל”ן, עולם שכולו ים אחד גדול – וכחול.

הכותב, מתן נסטל הינו יועץ נדל”ן מומחה לגבעתיים ורמת גן ”הבית שלכם – להתחלה חדשה” נייד: 050-6795813

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

הטור התפרסם במגזינים
'גבעתיים פלוס' ו 'רמת גן פלוס'

עשו מנוי למגזין!

עכשיו ללא תשלום
הרשמו למגזינים שלנו ותהיו מעודכנים לפני כולם

טורי מומחה נוספים


ספטמבר 11, 2021

מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי – פרק 1

מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי – פרק 1 מומלץ מאד לפני תהליך המכירה, לבצע מספר פעולות יעילות ברמת איסוף המידע לטובת תמחור הנכס, הרי מי מאיתנו רוצה להפסיד כסף? נכון?
אוגוסט 19, 2021

תמונה אחת שווה אלף בתים

טור נדל”ן חשיבות הדיוק בתמונה מתן נסטל צילום הוא תחום מרתק ביותר, אין בכך ספק, הצגת העולם כפי שהוא במקום אחד, בנקודת זמן אחת, בשבריר של רגע מיוחד וייחודי, כמה קסם יש בהוויה של אותו […]
יולי 14, 2021

קול השקיפות והאמינות ברכישה או במכירה של דירת מגורים

טור נדל”ן עסקה של אחת לדור מתן נסטל עסקת נדל”ן ובפרט רכישת דירה למגורים, או להשקעה, זוהי משימה מורכבת ועדיין, אפשרית ביותר ומרגשת עד מאד. נתון מעניין ובפרט בישראל מראה שהאדם הממוצע רוכש דירה פעמיים […]
יוני 28, 2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל”ן? פרק ג’

ארבעת מפתחות הזהב: מחקרים מעולם הפסיכולוגיה וההעצמה האישית מראים שקיימים ארבעה מפתחות זהב עיקריים שככל הנראה תמצאו אצל כל יזם, בין אם בתחום הנדל”ן ובין אם בתחום אחר. ארבעת מרכיבים אישיותיים אלו, קיימים ברמות עצימות […]
מאי 15, 2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל”ן? פרק ב’

דברי פתיחה במהות יזמית: להיות יזם פירושו להיות אדם שמסוגל, רוצה ואוהב לחשוב מחוץ לקופסא. אם אתם רואים את עצמכם ככאלו, הרי שסדרת מאמרים אלו הם בדיוק בשבילכם, כיזמים שפועלים מתוך מניע פנימי ורצון להגשים […]
אפריל 18, 2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל”ן? פרק א’

איזהו החכם? השואל שאלות עולם הנדל”ן הוא עולם בפני עצמו, אין פה רלוונטיות לארץ אחת ו/או לעיר מסוימת אלא ברמת הסתכלות מעוף. זהו תחום עם אינספור תתי תחומים ומגוון עצום של אפשרויות והזדמנויות. כאשר עוברים […]
מרץ 24, 2021

בכמה נמכרה הדירה של השכן ומדוע זה כל כך חשוב?

הדשא של השכן ירוק יותר עסקת נדל”ן היא דבר מורכב, על כך אין וויכוח אך יחד עם זאת, ברגע שמבינים מספר עקרונות בסיסיים באיך לפעול נכון ואיזה מידע להשיג קודם לכן, התהליך הופך באופן טבעי […]
ינואר 15, 2021

ניהול נדל”ן בזמן המגיפה – החורף מגיע

ניהול נדל”ן בזמן המגיפה – החורף מגיע משפט המחץ: Winter is Coming מתן נסטל בסדרה משחקי הכס  (Game Of Thrones – GOT) כולם זוכרים את בוא החורף ומדוע, כי כאשר החורף מגיע אז מגיע שינוי, […]
אוגוסט 16, 2020

הרוכשים חוזרים לשוק הנדל”ן? צומת דרכים 

בסימן – תחילת שנת הלימודים (עידן הקורונה) הרוכשים חוזרים לשוק הנדל”ן? צומת דרכים  מתן נסטל הם כאן אין ספק שכל רוכש פוטנציאלי ימתין בשקט לרגע הנכון להכות בברזל ובפרט בעודו חם. מאז פרוץ עידן הקורונה, […]
אוגוסט 1, 2020

שוק הנדל”ן בעידן הקורונה – לאן הרוח נושבת?

שוק הנדל”ן בעידן הקורונה – לאן הרוח נושבת? הנבואה ניתנה לשוטים מתן נסטל מכירים את המשפט? הגיוני שכן ופירושו הוא פשוט, רק טיפשים חושבים שהם יכולים לנבא את העתיד אך, מי הוא אדם ”טיפש”? מה […]
מרץ 1, 2020

כמה זמן נדרש כדי למכור דירה בגבעתיים/רמת גן?

כמה זמן נדרש כדי למכור דירה בגבעתיים/רמת גן? מדוע אתם מעוניינים למכור? מתן נסטל בראיון עבודה ו/או בכל ראיון שהוא, ידוע שמי שמכתיב את קצב השיחה והלך הרוח הוא מי ששואל שאלות אם כי הדבר […]
אוגוסט 1, 2019

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ג’

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ג’ מתן נסטל במאמר הראשון והשני הוצגו מספר סוגיות שמעניינות את כולנו לגבי האם לקנות דירה חדשה קרי מקבלן, כזו שמעולם לא התגוררו בה וההרגשה של”החדש” היא תמיד […]
יולי 25, 2019

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ב’

יולי 20, 2019

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק א’

יולי 20, 2019

פרצלציה? מה? במה מדובר?

יולי 15, 2019

עידן האינטרנט – טוב או רע?

מאי 27, 2019

דיור מוגן – הוויה חברתית

דיור מוגן – הוויה חברתית אפתח בסיפור אישי ברשותכם. לפני כשנה פנתה אליי אישה מקסימה, עוד בשיחתנו הטלפונית היא ציינה שראתה מספר פרסומים שונים שלי בכמה מקומות בגבעתיים והיא ביקשה להיפגש כדי שאייעץ ואקשיב לה […]
אפריל 4, 2019

מעבר דירה – מאתגר ומעניין

  מעבר דירה – מאתגר ומעניין כמה זה לא כיף או לא נעים לעבור דירה נכון? רק המחשבה של להתחיל לארוז חפצים, להזיז דברים, למי לקרוא, איזה חבר יכול לעזור, באיזו חברת הובלות לבחור, מה […]
פברואר 13, 2019

חושבים למכור? טיפים פשוטים למכירה יעילה – חלק ב’

חושבים למכור? טיפים פשוטים למכירה יעילה – חלק ב’ מתן נסטל צאו לשטח. אני זוכר שבימים טובים מן העבר (נוסטלגיה) בהם עשינו סיורים בצבא, אחד המשפטים שהמפקד תמיד אמר וזה גם מוכר מאד ונצפה היטב […]
פברואר 13, 2019

חושבים למכור? טיפים פשוטים למכירה יעילה – חלק א’

חושבים למכור? טיפים פשוטים למכירה יעילה – חלק א’ מתן נסטל אלוקים נמצא בפרטים הקטנים, כך אמר לי פעם אדם חכם ומסתבר שאכן כך, העוצמה שבדברים הקטנים היא שיכולה להזיז ולהרים את הפרטים הגדולים ומכאן […]
דצמבר 25, 2018

שלושה צעדים מחשבתיים ומוחשיים לרכישת דירה

שלושה צעדים מחשבתיים ומוחשיים לרכישת דירה כמו כל דבר בחיים, בסופו של יום, הפסיכולוגיה היא שמנחה אותנו, בין אם ברכישת או מכירת דירה, בבחירת בן או בת הזוג, בעבודה שהציעו לנו באם לקבל או לסרב […]
יולי 26, 2018

חוק המתווכים במקרקעין – מה חשוב לדעת?

חוק המתווכים במקרקעין – מה חשוב לדעת? מי מאיתנו חשב או התלבט לגבי שימוש בשירותיו של מתווך, בין אם בקנייה, מכירה, השכרה? כמה צריך לשלם למתווך? האם לתת למתווך לשווק את הנכס בבלעדיות? האם הדיון […]
יולי 5, 2017

נדל”ן בחו”ל – השקעה כדאית?

נדל”ן בחו”ל – השקעה כדאית? מתן נסטל תחשבו לרגע על חו”ל, רק לרגע קט, מה התקבל אצלכם במחשבות? ים, בילוי, שקט, שלווה, קניות, נופש, אושר, יציאה מאזור הנוחות לעבר הלא נודע, פירות טרופיים, מקומות חדשים […]
יוני 2, 2017

עכבר העיר או עכבר הכפר? מה עדיף?

עכבר העיר או עכבר הכפר? מה עדיף? מתן נסטל האם שאלתם את עצמכם אי פעם, ”האם טוב לי בעיר”? או אולי ”כמה המחייה פחות יקרה מבחינת עלויות בפריפריה ביחס למרכז”? ושאלה נוספת ”מה עדיף, להיות […]
יוני 1, 2017

שוכרים דירה? שימו לב לדנידין הרואה ואינו נראה

שוכרים דירה? שימו לב לדנידין הרואה ואינו נראה מתן נסטל בשעה טובה קיבלתם החלטה לשכור דירה, רעיון קניית הדירה נראה כרגע כחלום שאינו בר השגה או במידה מסוימת אף חלום בלהות רק מהמחשבה של איך […]
מאי 31, 2017

קיבלתם החלטה לקנות דירה? פקחו עין!

קיבלתם החלטה לקנות דירה? פקחו עין! מתן נסטל קבלת החלטות היא תהליך מורכב בפני עצמו ובכל תחום במסע החיים הקסום, בין אם במערכות יחסים, רכישות שונות, מקום העבודה שלנו ואף לפעולה הבאה שברצוננו לעשות היום, […]


 

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


רחוב ז'בוטינסקי 7 (מגדל משה אביב) קומה 53.

טלפון : 03-5188886 |  פקס : 03-5188887 | מייל : office@dineymishpaha.co.il

 www.dineymishpaha.co.il/


 

דילוג לתוכן