28/03/2024
28/03/2024
יום חמישי, 28 במרץ 2024

בכמה נמכרה הדירה של השכן ומדוע זה כל כך חשוב?

הדשא של השכן ירוק יותר עסקת נדל"ן היא דבר מורכב, על כך אין וויכוח אך יחד עם זאת, ברגע שמבינים מספר עקרונות בסיסיים באיך לפעול נכון ואיזה מידע להשיג קודם לכן, התהליך הופך באופן טבעי לפשוט יותר וכאשר עושים אותו שוב ושוב הרי שהופכים למבינים בתחום. המלצתי האישית היא תמיד לפנות לאיש  מקצוע ולהיעזר בידע שלרשותו. גם אם צריך לשלם למומחה על הידע שלו הרי שזה ככל הנראה ישתלם לנו פעמיים מאחר וראשית, נשיג באמצעותו את העסקה הכי טובה ביחס לתנאי השוק (כקונים), זו השאיפה לפחות
ושנית, יעילות וקיצור זמני התהליך. לכן, גם אם נדמה לנו שהדשא של השכן ירוק יותר והנכס שלו אולי שווה יותר משלנו (כמוכרים), כדאי להכיר היטב את הסביבה
ואת המחירים ולהפוך את מה שנדמה לנו, לעובדות מספריות בשטח. בדיקת עסקאות נדל"ן שבוצעו בסביבתנו ניתן לבצע את הבדיקה הזו באופן עצמאי, לדוגמה, באמצעות אתר רשות המסים וכך לבדוק מחירי דירות שנמכרו ובעלי מאפיינים דומים לדירה שאנו מתכוונים למכור וכמובן, ניתן להיעזר באיש מקצוע מומחה שידע לבצע את הבדיקה הזו באופן מקצועי ומדויק יותר כמו למשל באמצעות מודל כמותי, ה– CMA כלומר, COMPARATIVE MARKET ANALYSIS שמשמעותו, ביצוע סקר שוק עם מתודיקה ומסקנות מדויקים. המידע היום נגיש מאד לציבור בשונה מבעבר ולכן הגעה למחיר הנכס אינה האתגר 

המהותי שבסיפור אלא השיווק שלו ודקויות נוספות שבמונחים של עסקאות נדל"ן, יקרות מאד. 

הגדרת תקציב וניהול משא ומתן כפועל יוצא של ידיעת המספרים 

כאשר אנו מבינים את רמות המחירים של הדירות שבסביבתנו ובפרט של אלו שדומות לדירה שלנו, כמו למשל דירת 5 חדרים בגבעתיים, אם אנחנו (כמוכרים) מבינים שהמחירים נעים ברמות ה – 3.5 מיליון ש"ח הרי שנבין בהתאמה את שווי הנכס שלנו, בין אם זה מדויק פחות ובין אם יותר, כך נדע בכמה לרכוש את הדירה החדשה שלנו שתחליף את זו הקיימת ומהצד השני, במידה ואנו מעוניינים רק לרכוש דירה שהרי מכירת הדירה שלנו
היא בכלל באזור אחר, גם בכך המידע המספרי יסייע לנו בניהול משא ומתן
יעיל אל מול המוכר מאחר והעסקאות והמחירים, רשומים וידועים.

לסיכום:
ידע הוא כוח וכאשר הידע הוא ספציפי, הכוח ממוקד ויעיל יותר. מומלץ לשים לב לכך שתמחור נכסים נכון יהיה על פי עסקאות שנסגרו ושמדווחות באתר רשות המסים ולא על פי מחירי דירות המפורסמות ביד 2 למכירה. בהצלחה.

הכותב מתן נסטל הינו יועץ נדל"ן מומחה לגבעתיים ורמת גן "הבית שלכם – להתחלה חדשה" 

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

עשו מנוי למגזין! עכשיו ללא תשלום

הרשמו למגזינים שלנו ותהיו מעודכנים לפני כולם

טורי מומחה נוספים


09/04/2022

מדד תשומות הבנייה – האחד שמשגע את המדינה – פרק שני

המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
07/10/2022

מדד תשומות הבנייה – האחד שמשגע את המדינה – פרק א'

המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
06/04/2022

בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ג'

ההיסטוריה לימדה אותנו בנקודה ספציפית זו שהאקורדיון, תמיד מנגן את נגינתו כלומר המעבר מהגדול, אל הקטן ושוב אל הגדול מרמז לנו שצרכיי האדם משתנים תמידית
04/30/2022

בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב'

טור נדל"ן מתן נסטל בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב' האם ההיסטוריה חוזרת על עצמה? במאמר הקודם הוסבר כיצד חלה תפנית בבניית הדירות במרוצת השנים האחרונות, ממעבר […]
04/13/2022

הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק א'

טור נדל"ן הרצון לדירות גדולות ומרפסת:מה שהיה הוא שיהיה? פרק א' מתן נסטל גישת העבר מול תפיסת המציאות העכשווית בסדרת מאמרים זו, המיקוד יהיה בהבנה שצרכי הרוכש השתנו ומדוע? כמו בעולם כך גם בישראל ובעיקר […]
03/28/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק ג' ואחרון

טור נדל"ן מתן נסטל עם הפנים קדימה בפרק הנוכחי והאחרון לסדרת מאמרים זו בת שלושה חלקים, יש חשיבות רבה בהבנה העמוקה של תודעת החשיבה המדויקת, היעילה והמנצחת. קודם לכן הוצגו שני יתרונות מהותיים שבאים לידי […]
02/22/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק ב

טור נדל"ן נדלן עושים באהבה –  או לא עושים בכלל מתן נסטל תובנות קודמות והתעמקות בהן עם הפנים קדימה – לעתיד הורוד כמתואר במאמר הקודם, מומלץ להיות מקצוען ולא חובבן, זה נכון כמובן לכל תחום […]
01/19/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק א'

כמה פעמים שמעתם את המשפט, ”הבן שלי או סבתא שלי יראו לך את הדירה”, תחשבו על כך לרגע, יכול להיות מצב בו תגיעו לתצוגת רכבים יוקרתית של אאודי ומי שיציג לכם את הנכס לא יהיה מקצוען אמיתי?
12/25/2021

התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק שלישי בטרילוגיה

יועץ נדל"ן מתן נסטל המסלול הלוהט המאמר האחרון, השני מתוך השלושה, תיאר בפנינו את שני המסלולים הקיימים ברמת התחדשות עירונית. פינוי בינוי ובינוי פינוי בינוי. שני המסלולים מביאים אותנו להבנה בסיסית שבשני המקרים, מפנים את […]
11/26/2021

התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק שני בטרילוגיה

טור נדל"ן מתן נסטל אז במה מתחדשים? הבנת היסוד התחדשות עירונית מהווה כשם כולל של מקבץ אפשרויות שכולן תכליתן בהפיכת מבנה ישן למבנה חדש. זה יכול לבוא לידי ביטוי בפינוי בינוי, בבינוי פינוי בינוי, בתמ"א […]
11/03/2021

התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק ראשון בטרילוגיה

טור נדל"ן מתן נסטל הצעצוע החדש – ההתחלה מי מאיתנו זוכר, את הצעצוע הראשון שקנו לנו וכמה אהבנו לקבל צעצועים כילדים, חיכינו לכך בציפייה גדולה, נכון? רצינו זאת, חשבנו על כך, דמיינו זאת, הצבענו על […]
10/13/2021

מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי (פרק 2 מתוך 2)

מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי – מומלץ מאד לפני תהליך המכירה, לבצע מספר פעולות יעילות ברמת איסוף המידע לטובת תמחור הנכס, הרי מי מאיתנו רוצה להפסיד כסף? נכון?
09/02/2021

מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי – פרק 1

מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי – פרק 1 מומלץ מאד לפני תהליך המכירה, לבצע מספר פעולות יעילות ברמת איסוף המידע לטובת תמחור הנכס, הרי מי מאיתנו רוצה להפסיד כסף? נכון?
08/19/2021

תמונה אחת שווה אלף בתים

טור נדל"ן חשיבות הדיוק בתמונה מתן נסטל צילום הוא תחום מרתק ביותר, אין בכך ספק, הצגת העולם כפי שהוא במקום אחד, בנקודת זמן אחת, בשבריר של רגע מיוחד וייחודי, כמה קסם יש בהוויה של אותו […]
07/14/2021

קול השקיפות והאמינות ברכישה או במכירה של דירת מגורים

טור נדל"ן עסקה של אחת לדור מתן נסטל עסקת נדל"ן ובפרט רכישת דירה למגורים, או להשקעה, זוהי משימה מורכבת ועדיין, אפשרית ביותר ומרגשת עד מאד. נתון מעניין ובפרט בישראל מראה שהאדם הממוצע רוכש דירה פעמיים […]
06/28/2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל"ן? פרק ג'

ארבעת מפתחות הזהב: מחקרים מעולם הפסיכולוגיה וההעצמה האישית מראים שקיימים ארבעה מפתחות זהב עיקריים שככל הנראה תמצאו אצל כל יזם, בין אם בתחום הנדל"ן ובין אם בתחום אחר. ארבעת מרכיבים אישיותיים אלו, קיימים ברמות עצימות […]
05/15/2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל"ן? פרק ב'

דברי פתיחה במהות יזמית: להיות יזם פירושו להיות אדם שמסוגל, רוצה ואוהב לחשוב מחוץ לקופסא. אם אתם רואים את עצמכם ככאלו, הרי שסדרת מאמרים אלו הם בדיוק בשבילכם, כיזמים שפועלים מתוך מניע פנימי ורצון להגשים […]
04/18/2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל"ן? פרק א'

איזהו החכם? השואל שאלות עולם הנדל"ן הוא עולם בפני עצמו, אין פה רלוונטיות לארץ אחת ו/או לעיר מסוימת אלא ברמת הסתכלות מעוף. זהו תחום עם אינספור תתי תחומים ומגוון עצום של אפשרויות והזדמנויות. כאשר עוברים […]
03/24/2021

בכמה נמכרה הדירה של השכן ומדוע זה כל כך חשוב?

הדשא של השכן ירוק יותר עסקת נדל"ן היא דבר מורכב, על כך אין וויכוח אך יחד עם זאת, ברגע שמבינים מספר עקרונות בסיסיים באיך לפעול נכון ואיזה מידע להשיג קודם לכן, התהליך הופך באופן טבעי […]
02/28/2021

נדל"ן ובורסה – חברות משחר הימים

אנשי המערות והאדם הקדום תחשבו על כך לרגע, עוד משחר ה ה י ס ט ו ר י ה בהתפתחות האדם, תמיד היה נדל"ן, זה נכון שהמונח המקצועי עוד לא היה כפי שהוא היום אך […]
01/15/2021

ניהול נדל"ן בזמן המגיפה – החורף מגיע

ניהול נדל"ן בזמן המגיפה – החורף מגיע משפט המחץ: Winter is Coming מתן נסטל בסדרה משחקי הכס  (Game Of Thrones – GOT) כולם זוכרים את בוא החורף ומדוע, כי כאשר החורף מגיע אז מגיע שינוי, […]
08/16/2020

הרוכשים חוזרים לשוק הנדל"ן? צומת דרכים 

בסימן – תחילת שנת הלימודים (עידן הקורונה) הרוכשים חוזרים לשוק הנדל"ן? צומת דרכים  מתן נסטל הם כאן אין ספק שכל רוכש פוטנציאלי ימתין בשקט לרגע הנכון להכות בברזל ובפרט בעודו חם. מאז פרוץ עידן הקורונה, […]
08/01/2020

שוק הנדל"ן בעידן הקורונה – לאן הרוח נושבת?

שוק הנדל"ן בעידן הקורונה – לאן הרוח נושבת? הנבואה ניתנה לשוטים מתן נסטל מכירים את המשפט? הגיוני שכן ופירושו הוא פשוט, רק טיפשים חושבים שהם יכולים לנבא את העתיד אך, מי הוא אדם "טיפש"? מה […]
03/01/2020

כמה זמן נדרש כדי למכור דירה בגבעתיים/רמת גן?

כמה זמן נדרש כדי למכור דירה בגבעתיים/רמת גן? מדוע אתם מעוניינים למכור? מתן נסטל בראיון עבודה ו/או בכל ראיון שהוא, ידוע שמי שמכתיב את קצב השיחה והלך הרוח הוא מי ששואל שאלות אם כי הדבר […]
08/01/2019

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ג'

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ג' מתן נסטל במאמר הראשון והשני הוצגו מספר סוגיות שמעניינות את כולנו לגבי האם לקנות דירה חדשה קרי מקבלן, כזו שמעולם לא התגוררו בה וההרגשה של"החדש" היא תמיד […]
07/25/2019

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ב'

07/20/2019

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק א'

07/20/2019

פרצלציה? מה? במה מדובר?

07/15/2019

עידן האינטרנט – טוב או רע?

05/27/2019

דיור מוגן – הוויה חברתית

דיור מוגן – הוויה חברתית אפתח בסיפור אישי ברשותכם. לפני כשנה פנתה אליי אישה מקסימה, עוד בשיחתנו הטלפונית היא ציינה שראתה מספר פרסומים שונים שלי בכמה מקומות בגבעתיים והיא ביקשה להיפגש כדי שאייעץ ואקשיב לה […]


 

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן