21/12/2024
21/12/2024
שבת, 21 בדצמבר 2024

מתן נסטל

יועץ נדל"ן מומחה

אודות

מומחה לגבעתיים ורמת גן

נולדתי ברמת גן ומשפחתי מגבעתיים כך שעבורי – זו סגירת מעגל נפלאה ומרגשת בהיותי יועץ נדל”ן באזור מקסים זה של גוש דן. מומחה במכירת נכסים בגבעתיים וברמת גן.

“בית”, מהו באמת “בית”?

האם בית הנו “רק” 4 קירות או יותר? בית זה משהו שאנו מעצבים באישיותנו, צובעים במחשבותינו ונהנים מהאנרגיה והשלווה הקיימים בו, בית “אמיתי” מונח על יסודות של אושר, אהבה ושמחה. תהליך המכירה מאד מורכב ורגשי, כמוהו גם תהליך הקניה ובשניהם – אשמח לעזור מכל הלב, יד ביד ויחדיו- 24/7 ולמען כך שתהיו מרוצים ומאושרים. אדיבות, סבלנות, שקיפות ומומחיות הנם מחויבות אישית שלי – עבורך!

תהליך המכירה מורכב ועל מנת להשיג את המרב כלומר את המחיר הגבוה ביותר, בכמה שפחות זמן תוך כדי שמירה על אורח החיים שהיה לפני התהליך (כבעל הנכס), נדרשת עבודה של מקצוען שיכול לסייע לכם, בין אם באמצעות תוכנית שיווק מקיפה וממוקדת המותאמת לנכס עצמו, בין אם בשימוש יעיל במאגר הלקוחות הקיים ובין אם בשיתופי פעולה בין קולגות וזאת, אני יודע לעשות ובהצלחה רבה. גם תהליך הקניה הינו מורכב ותפקידי הוא בעיקר בלעזור לך לקנות את הבית החדש שלך בשילוב של מיקוד, יעילות התהליך, הקשבה לצרכים וחיסכון בזמן שהרי "זמן" הוא המשאב היקר ביותר בעולם. לרשותי מבחר מגוון של דירות החל משני חדרים ועד לדירות פנטהאוז, דופלקס, בתים פרטיים, דירות גן, דירות להשקעה ועוד. לשעבר יועץ נדל"ן בכיר ברימקס ישראל בשנים 2013- 2017, חבר קבוע בכל שנה במועדוני הזהב ברשת, מועדון הזהב "פרימיום" הרבעוני, מועדון הזהב "פלטינום" השנתי ועוד, כמו כן מתן נסטל בוגר ההכשרה הבינלאומית CRS במומחיות למשא ומתן.

חבר לשכת המתווכים מחוז דן

תחומי התמחות

תחום תמ"א 38

פינוי בינוי והתחדשות עירונית

והתחדשות עירונית

תמ"א 38 היא תוכנית לשיפוץ וחיזוק מבנים שנמצאים בסיכון ונבנו לפני ה-1 בינואר 1980. כיום היא כוללת זכויות בנייה המגיעות עד 2.5 קומות הטבות והקלות מס. במסגרת התוכנית ניתן לשפץ את המבנה על חשבון יזם או קבלן, כשהוא מקבל בתמורה את הזכויות המגיעות לבעלי הדירות בבית המשותף. סידור זה מחייב הסכם בין בעלי הדירות בבית המשותף לבין הקבלן.  טענות רבות הושמעו נגד כדאיותה של תמ"א 38, אבל שינויים חדשים הפכו אותה למשתלמת יותר.

תושבים רבים בדרום הארץ נותרו בגל ההסלמה הנוכחי ללא מענה הגנתי, בשל העובדה שרבים מהמבנים הישנים בישראל אינם כוללים ממ"ד או מקלט. פתרון ישים לכך מגיע מכיוונה של תמ"א 38, שמאפשרת להוסיף ממ"ד לכל בעל דירה בבית המשותף.

יש לכם שאלות נוספות? רוצים לברר האם ואיך מתן נסטל יכול לעזור לכם?

מתן נסטל - טורי המומחה
הטורים התפרסמו במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

04/30/2022

בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב'

טור נדל"ן מתן נסטל בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב' האם ההיסטוריה חוזרת על עצמה? במאמר הקודם הוסבר כיצד חלה תפנית בבניית הדירות במרוצת השנים האחרונות, ממעבר […]
03/28/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק ג' ואחרון

טור נדל"ן מתן נסטל עם הפנים קדימה בפרק הנוכחי והאחרון לסדרת מאמרים זו בת שלושה חלקים, יש חשיבות רבה בהבנה העמוקה של תודעת החשיבה המדויקת, היעילה והמנצחת. קודם לכן הוצגו שני יתרונות מהותיים שבאים לידי […]
02/22/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק ב

טור נדל"ן נדלן עושים באהבה –  או לא עושים בכלל מתן נסטל תובנות קודמות והתעמקות בהן עם הפנים קדימה – לעתיד הורוד כמתואר במאמר הקודם, מומלץ להיות מקצוען ולא חובבן, זה נכון כמובן לכל תחום […]
01/19/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק א'

כמה פעמים שמעתם את המשפט, ”הבן שלי או סבתא שלי יראו לך את הדירה”, תחשבו על כך לרגע, יכול להיות מצב בו תגיעו לתצוגת רכבים יוקרתית של אאודי ומי שיציג לכם את הנכס לא יהיה מקצוען אמיתי?
12/25/2021

התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק שלישי בטרילוגיה

יועץ נדל"ן מתן נסטל המסלול הלוהט המאמר האחרון, השני מתוך השלושה, תיאר בפנינו את שני המסלולים הקיימים ברמת התחדשות עירונית. פינוי בינוי ובינוי פינוי בינוי. שני המסלולים מביאים אותנו להבנה בסיסית שבשני המקרים, מפנים את […]
11/26/2021

התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק שני בטרילוגיה

טור נדל"ן מתן נסטל אז במה מתחדשים? הבנת היסוד התחדשות עירונית מהווה כשם כולל של מקבץ אפשרויות שכולן תכליתן בהפיכת מבנה ישן למבנה חדש. זה יכול לבוא לידי ביטוי בפינוי בינוי, בבינוי פינוי בינוי, בתמ"א […]
08/19/2021

תמונה אחת שווה אלף בתים

טור נדל"ן חשיבות הדיוק בתמונה מתן נסטל צילום הוא תחום מרתק ביותר, אין בכך ספק, הצגת העולם כפי שהוא במקום אחד, בנקודת זמן אחת, בשבריר של רגע מיוחד וייחודי, כמה קסם יש בהוויה של אותו […]
06/28/2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל"ן? פרק ג'

ארבעת מפתחות הזהב: מחקרים מעולם הפסיכולוגיה וההעצמה האישית מראים שקיימים ארבעה מפתחות זהב עיקריים שככל הנראה תמצאו אצל כל יזם, בין אם בתחום הנדל"ן ובין אם בתחום אחר. ארבעת מרכיבים אישיותיים אלו, קיימים ברמות עצימות […]
05/15/2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל"ן? פרק ב'

דברי פתיחה במהות יזמית: להיות יזם פירושו להיות אדם שמסוגל, רוצה ואוהב לחשוב מחוץ לקופסא. אם אתם רואים את עצמכם ככאלו, הרי שסדרת מאמרים אלו הם בדיוק בשבילכם, כיזמים שפועלים מתוך מניע פנימי ורצון להגשים […]
04/18/2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל"ן? פרק א'

איזהו החכם? השואל שאלות עולם הנדל"ן הוא עולם בפני עצמו, אין פה רלוונטיות לארץ אחת ו/או לעיר מסוימת אלא ברמת הסתכלות מעוף. זהו תחום עם אינספור תתי תחומים ומגוון עצום של אפשרויות והזדמנויות. כאשר עוברים […]
02/28/2021

נדל"ן ובורסה – חברות משחר הימים

אנשי המערות והאדם הקדום תחשבו על כך לרגע, עוד משחר ה ה י ס ט ו ר י ה בהתפתחות האדם, תמיד היה נדל"ן, זה נכון שהמונח המקצועי עוד לא היה כפי שהוא היום אך […]
08/16/2020

הרוכשים חוזרים לשוק הנדל"ן? צומת דרכים 

בסימן – תחילת שנת הלימודים (עידן הקורונה) הרוכשים חוזרים לשוק הנדל"ן? צומת דרכים  מתן נסטל הם כאן אין ספק שכל רוכש פוטנציאלי ימתין בשקט לרגע הנכון להכות בברזל ובפרט בעודו חם. מאז פרוץ עידן הקורונה, […]
08/01/2019

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ג'

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ג' מתן נסטל במאמר הראשון והשני הוצגו מספר סוגיות שמעניינות את כולנו לגבי האם לקנות דירה חדשה קרי מקבלן, כזו שמעולם לא התגוררו בה וההרגשה של"החדש" היא תמיד […]
05/27/2019

דיור מוגן – הוויה חברתית

דיור מוגן – הוויה חברתית אפתח בסיפור אישי ברשותכם. לפני כשנה פנתה אליי אישה מקסימה, עוד בשיחתנו הטלפונית היא ציינה שראתה מספר פרסומים שונים שלי בכמה מקומות בגבעתיים והיא ביקשה להיפגש כדי שאייעץ ואקשיב לה […]
04/04/2019

מעבר דירה – מאתגר ומעניין

  מעבר דירה – מאתגר ומעניין כמה זה לא כיף או לא נעים לעבור דירה נכון? רק המחשבה של להתחיל לארוז חפצים, להזיז דברים, למי לקרוא, איזה חבר יכול לעזור, באיזו חברת הובלות לבחור, מה […]
07/26/2018

חוק המתווכים במקרקעין – מה חשוב לדעת?

חוק המתווכים במקרקעין – מה חשוב לדעת? מי מאיתנו חשב או התלבט לגבי שימוש בשירותיו של מתווך, בין אם בקנייה, מכירה, השכרה? כמה צריך לשלם למתווך? האם לתת למתווך לשווק את הנכס בבלעדיות? האם הדיון […]
07/05/2017

נדל"ן בחו"ל – השקעה כדאית?

נדל"ן בחו"ל – השקעה כדאית? מתן נסטל תחשבו לרגע על חו"ל, רק לרגע קט, מה התקבל אצלכם במחשבות? ים, בילוי, שקט, שלווה, קניות, נופש, אושר, יציאה מאזור הנוחות לעבר הלא נודע, פירות טרופיים, מקומות חדשים […]
06/02/2017

עכבר העיר או עכבר הכפר? מה עדיף?

עכבר העיר או עכבר הכפר? מה עדיף? מתן נסטל האם שאלתם את עצמכם אי פעם, "האם טוב לי בעיר"? או אולי "כמה המחייה פחות יקרה מבחינת עלויות בפריפריה ביחס למרכז"? ושאלה נוספת "מה עדיף, להיות […]
05/31/2017

קיבלתם החלטה לקנות דירה? פקחו עין!

קיבלתם החלטה לקנות דירה? פקחו עין! מתן נסטל קבלת החלטות היא תהליך מורכב בפני עצמו ובכל תחום במסע החיים הקסום, בין אם במערכות יחסים, רכישות שונות, מקום העבודה שלנו ואף לפעולה הבאה שברצוננו לעשות היום, […]
יש לכם שאלות נוספות? רוצים לברר האם ואיך מתו נסטל יכול לעזור לכם?

למעבר למגזינים

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן